政府與開發商互相指責 誰是房價高企真正主謀

　　面對來自高層宏觀調控政策和民眾的壓力，政府與開發商互相指責，誰都不愿承擔房價上漲主謀的責任

　　□記者 徐蕾

　　政府有關部門正式在文件中不點名公開指責是開發商炒高了房價，證明政府背負的房 價高企主謀的壓力正在增大。

　　建設部9月20日向部分新聞單位通報當前房地產市場運行情況的一份文字稿引人關注。該文字稿特別提到：“部分開發企業利用政策和市場信息不對稱，惡意炒作，個別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費者跟風，造成局部地區、個別項目房價短期內非正常上漲”。

　　而據建設部一位官員透露，文稿中提到的“部分開發企業”，其中主要就是指以潘石屹為代表的開發商。

　　建設部將房價短期內非正常上漲的部分原因歸咎于“部分開發企業”的起因是，今年春節過后，SOHO中國有限公司董事長潘石屹發表文章《2004年北京房地產將要發生的事情》，公開宣稱北京的房價2004年一定會漲，并堅定地說：“在我所有的言論中，我從來沒有講過房價的漲跌，我從來不認為誰能準確地預測市場的價格。這樣肯定地說還是第一次。”此后，他與其他一些知名開發商都在各種場合重復類似觀點，并被300多家媒體和網站轉載。

　　潘石屹發表有關觀點后，建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾隨即予以警告：開發商不要不負責任地炒作房價。她認為，造成今年以來房價上升的原因是多方面的，其中個別發展商為了追求更大利潤而大肆進行市場炒作，也是其中一個主要原因。

　　這一次，建設部再度將房價上漲的因素之一歸咎于以潘石屹為代表的開發商“炒作”。

　　但對于來自政府部門的批評，潘石屹頗不以為然：“房價不可能是開發商炒作就能炒上去的”，他甚至因為自己能有機會成為政府部門批評的目標有些沾沾自喜：“建設部這么說是抬舉了我。”潘石屹將房價上漲主要原因歸結為土地的成本將上升、原材料價格上漲、拆遷成本上升。

　　“房價的高低，只能由市場來決定，也就是由供求關系來決定，房市虛炒是炒不出來什么好的結果的，憑政府的行政介入也是不能解決長遠問題的，當前政府所采取的措施實際上是計劃經濟時代留下來的痕跡，”他同時認為，市場經濟的問題應該由市場自己去解決，所有過分的行政介入或者媒體宣傳最終反而會把市場視聽攪亂，“因為你可以根據具體情況對市場進行判斷，但你永遠無法對什么時候有什么樣的行政命令進行準確的把握或判斷”。

　　在這個事件中值得人們玩味的一點是，為什么政府有關部門會選擇這個時機批評開發商炒高了房價。

　　4月以來，國家進行宏觀調控，有關控制土地交易和信貸的政策頻出，期望可以因此平抑過快上漲的房價。

　　但國家統計局的最新統計快報，卻讓所有人大失所望。1-8月，商品房平均價格繼續大幅攀升，同比增長13.5%，這是1996年以來同期的最高漲幅。

　　這又給年初以來對房價走勢的熱烈討論燒了一把火，使得人們開始質疑土地和信貸收緊以后房價仍然“一往直前”上漲的根本原因是什么，究竟誰是房價上漲的主謀。

　　北京大學經濟研究中心教授平新喬在研究結論中證明：政府是土地價格、樓盤價格與房地產供應等經濟現象的后臺，中國房地產發展中存在的問題，在相當程度上反映了政府政策上存在的問題。

　　中國的土地管理和房地產管理分別由國土資源部和建設部執行，兩部委分頭出臺的政策缺乏銜接。土地政策改革上出現的問題，實際也反映了中國宏觀調控中部門利益不同，出臺政策相互制掣的問題。“這次的房價增長是制度性增長，這是國家管理體制的問題。”任志強說。

　　中國人民大學行政學研究所毛飛則撰文指出，房價攀升的原因是消費者不大相信政府能夠遏止房價的畸形攀升，不得不爭先恐后地涌入購房大軍。

　　面對學者、媒體和開發商的一起發難，此時政府有關部門很難再對過快上漲的房價繼續保持沉默，這個時候找其他人來幫自己分擔房價上漲主謀的責任，也就成為理所當然的行動。

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