中介出租甲醛房，法治管理不能缺位

　　蔣萌

　　背景：自如等中介部分新裝修出租房被疑甲醛超標，存在剛裝修完就出租，甚至“邊裝修、邊出租”的情況。對此，北京自如生活資產管理有限公司相關負責人回應：“不推諉責任，將全力解決問題。”同時表示對感覺室內空氣異常的客戶將提供綠植炭包、過渡期住宿及換房或退租等，還會按照更高標準制訂相關措施，改善居住環境。

　　中國青年報發表任然的觀點：像自如這種統一裝修和管理的模式，相較于傳統的自住型出租房，明顯有著“標準化”的特點，很可能是未來房屋租賃市場的一個發展方向。多了一道裝修程序，可為出租房的“標準化”加分，但也相應對安全風險的把關提出了更高的要求。若無足夠的自律和外部監管，很可能與初衷背道而馳。從相關標準建設來看，無論中介是否應向租客出示房屋的空氣質量檢測報告，還是消費者遭遇甲醛超標等問題時如何有效維權，目前都還存在著制度和法律的空白與模糊之處。這也在客觀上為當前“自如模式”的一些非規范操作，提供了“打擦邊球”的空間。在房屋租賃市場的管理上，有必要樹立更高的“標準”意識。應該看到，相較于房屋買賣交易，房屋租賃其實涉及的環節更多，分散程度更高，并且由于租戶的介入能力低，又有著相對更強的“臨時性”色彩，要真正讓租戶感受到租房的尊嚴，完善而適當的配套制度，必不可少。租房時代，不容有“毒”的出租房，這是底線問題。在自如的甲醛超標問題面前，不光企業需要自省，房屋租賃市場的管理者也該正視不足，及時補漏。

　　小蔣隨想：在大城市的房子動輒幾百萬元乃至上千萬元一套的背景下，租房是許多新居民或漂泊者的共同選擇。提起租房，很多人都感覺“說多了都是淚”。與房東的恩恩怨怨，房租隨房價水漲船高，被動搬家、不斷找房、大包小包地折騰，讓很多租客心力交瘁，也凸顯出租客在很多時候是相對弱勢的一方。要找個戶型、價位、地理位置都能接受的房子殊為不易，還想找房東或中介要房屋空氣質量檢測報告，八成會被許多租客看作是書生氣十足、坐而論道的灰色幽默。正因如此，一些房屋中介才懷著僥幸心理把疑似甲醛超標的房子租給人住。中介看重的是成本、效率以及效益，至于蘊含的安全隱患，會不會對租客健康造成影響，被選擇性無視。如今遭媒體曝，中介方面趕緊公關，它們知道名聲臭了，生意就不好做了。這種被動整改，可能有一定效果，但能否形成長久的自律規范卻是個問題。有人說，管理部門應出臺標準與法規，確保出租房符合環保與健康要求。從法治角度，這無疑是正確的。對此，管理部門怎么看？或者說有關部門會不會積極作為？由誰牽頭，由誰參與，由誰起草，由誰審議，由誰推行，由誰監督，這些問題能否有條不紊地落實？公眾不希望看到“研究再研究”下的懸而不決。不單單是房屋甲醛超標，約束并確保租房者與出租者雙方的權與利，法治與管理都不能缺位！