原標題：不能被房價降幅收窄的眼前利益蒙住眼睛

　　作者：莫開偉

　　據國家統(tǒng)計局公布，2014年12月份，我國70個大中城市中66個新建商品住宅價格環(huán)比下降，1個上漲，3個持平。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低降幅為1.3%，房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，結束了2014年9月以來連續(xù)3個月環(huán)比不漲局面。

　　從70個城市房價走勢看，表明中央政府實施的兩次房地產“救市”政策效果初步顯現，房地產止跌企穩(wěn)局面來臨，這對各方面有一定正面影響：一是可以防止房地產業(yè)“硬著陸”，有利提振房產商開發(fā)信心，刺激拿地激情，增加更多城市商品房供應，對緩解未來城市購房供需矛盾起到一定作用。同時，它在很大程度上有利于一、二、三線城市巨量商品房庫存緩慢消化，有利于房企擺脫資金鏈斷裂危局，在很大程度上有利于降低銀行房地產不良貸款總額，優(yōu)化銀行信貸結構。二是可解決中國經濟結構中的一些深層矛盾。因為房價降幅收窄，在很大程度上激活了城鎮(zhèn)居民購房消費需求，而城鎮(zhèn)居民巨額購房資金通過房地產流入各個產業(yè)環(huán)節(jié)，對打破中國經濟低迷局勢起到一定作用，有利于化解產能過剩矛盾。另一方面，房價回暖，賣地收入和稅收增加，為巨額地方政府債務危機帶來緩釋空間。

　　但我們也要看到，伴隨房價降幅收窄，也必然帶來不少令人擔憂的問題。一方面，現在大中城市房價本來虛高得驚人，房價回暖，意味著城市中低收入者和年輕創(chuàng)業(yè)者，買房面臨的壓力又增大，生活成本也將提高。去年底被媒體廣為贊揚的90后年輕人不買房是觀念進步的話恐怕只能是一種調侃之語，可能有更多年輕人因房價太高而無奈放棄購房打算，影響生活幸福指數和創(chuàng)業(yè)激情。另一方面，房價降幅收窄回暖，如果缺乏有效調控手段，或全面放開管制而走向市場化，且各級政府也對房價過快回暖沾沾自喜，而缺乏危機意識的話，不僅會繼續(xù)推高房地產業(yè)的“泡沫化”和“畸形化”，進一步掩蓋產業(yè)結構失衡矛盾，還會再次加劇產能過剩，增加中國經濟結構調整難度。這些都是我們不能不重視的問題。

　　為此，70個城市房價降幅收窄，我們要持客觀理性態(tài)度，不能被眼前的、暫時的利益蒙住眼睛，要學會用辯證的觀點看到隱藏其中的不利因素。當前，各級政府應未雨綢繆，即便在全面取消行政調控手段之后，也必須制訂有相關市場調控房價的調控預案，讓房價保持在合理的、民眾可承受的回暖區(qū)間，尤其要防止房價暴漲暴跌而損害民生現象再發(fā)生，使房價始終運行在健康的、可有效調控的軌道上。