富力地產(chǎn)總裁張力

　　【中國企業(yè)家】“國五條”橫空出世，挑動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng)，自然也是這次兩會(huì)上媒體關(guān)注的重點(diǎn)

　　“國五條”橫空出世，挑動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng)，自然也是這次兩會(huì)上媒體關(guān)注的重點(diǎn)。政協(xié)小組討論會(huì)議間隙，遭到圍堵的富力地產(chǎn)總裁張力從房地產(chǎn)商的角度，針對(duì)“國五條”20%個(gè)稅闡述了他的觀點(diǎn)。

　　張力認(rèn)為，出臺(tái)這項(xiàng)新政的目的，在于抑制投資性房產(chǎn)買賣和房價(jià)過快增長。但中國現(xiàn)在還是剛性需求依然強(qiáng)烈，投資性房產(chǎn)在整個(gè)需求中所占比例不到20%，新政策并不利好房地產(chǎn)公司。“作為開發(fā)商，并不希望房價(jià)增長過快，我們更希望市場(chǎng)平穩(wěn)，大起大落造成的影響會(huì)很大。”

　　另一方面，國五條出臺(tái)，對(duì)目前房價(jià)會(huì)起到抑制作用，但不會(huì)對(duì)銷售量造成大的影響。據(jù)他調(diào)研，今年房市會(huì)比去年好，僅2013年第一季度就比去年同期銷量提高了一倍。2012年銷售不好，不是沒有需求，只是大家都在觀望，看房價(jià)是否會(huì)跌，實(shí)際并沒有真的下跌多少，所以該買還是會(huì)買。他預(yù)期，未來房價(jià)還將微漲。

　　然而，這次的政策存在一刀切的問題。房地產(chǎn)的區(qū)域性很強(qiáng)，很多二三線城市的房價(jià)根本不高。他算了筆賬：現(xiàn)在房地產(chǎn)成本上升很快，鋼材、水泥等建材上漲，一般房產(chǎn)，外電外水等成本加起來要到三千五、六，再加上財(cái)務(wù)成本，做得比較好的工程，成本會(huì)達(dá)到4000塊。依此推算，買到4500到5000的房，在中國是最合理的、最便宜的。現(xiàn)在一些城市售價(jià)在四、五千的房子，如果再調(diào)，開發(fā)商就會(huì)虧本，這些二三線城市根本沒有調(diào)的必要。

　　最后，他還表示，用行政手段抑制房價(jià)上漲，并非長遠(yuǎn)之計(jì)。從長效性而言，需要從三分方面入手：通過稅收；各地政府多投放土地，增加商品房的數(shù)量；建更多保障性住房；穩(wěn)定收入。

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