新華網(wǎng)杭州3月4日電(記者 王政)杭州樓市“一聲咳嗽”，全國(guó)樓市會(huì)“感冒”？近期杭州個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)廣泛關(guān)注，一時(shí)間，“樓市崩盤(pán)論”甚囂塵上，而且無(wú)不將杭州作為例證，一場(chǎng)“看空者”的反擊戰(zhàn)正在打響。中國(guó)樓市的確是一個(gè)包容性極強(qiáng)的存在，看漲者和看跌者都能在其中找到依據(jù)——而這也提出了一個(gè)根本性的問(wèn)題，樓市格局到底該怎么看？

　　當(dāng)我們談?wù)摗爸袊?guó)樓市”的時(shí)候，首先要做的是適當(dāng)分類(lèi)。根據(jù)城市大小及其在中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖中的重要性劃分是較為流行的作法。在這個(gè)意義上，一線，二、三線，三、四線城市的劃分成為考察中國(guó)樓市最基本的標(biāo)尺。盡管有此劃分，但當(dāng)人們談?wù)摌鞘械臅r(shí)候，卻更習(xí)慣于整體性思維，動(dòng)輒就是“中國(guó)樓市還要再漲十年”“樓市將崩潰”等等，盡管這樣的整體性判斷迎合了多、空各自的口味，但卻讓社會(huì)對(duì)樓市格局的看法更加片面與分裂，成為造成誤解的根源。

　　如果不是有意視而不見(jiàn)，當(dāng)前樓市“兩頭小、中間大”的格局是顯而易見(jiàn)的。即房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和較大幅度下跌的城市占比很小，過(guò)快上漲的無(wú)非北上廣深四個(gè)一線城市和個(gè)別二線城市，“跌跌不休”的說(shuō)來(lái)說(shuō)去也就溫州、鄂爾多斯等數(shù)得過(guò)來(lái)的幾個(gè)城市，更多的城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)或微漲狀態(tài)。以2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)為例，北上廣深四個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20%，溫州等少數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，其他的600多個(gè)城市房?jī)r(jià)平均漲幅不超過(guò)5%。

　　盡管樓市格局如此，但在日常討論中，“兩個(gè)小頭”卻被錯(cuò)位地當(dāng)成是樓市的主流。看漲者、開(kāi)發(fā)商不正是借一線城市房?jī)r(jià)上漲來(lái)影響公眾預(yù)期嗎？看跌者不也是從個(gè)別房?jī)r(jià)下跌城市來(lái)得出“樓市崩盤(pán)論”的嘛？沒(méi)有哪個(gè)領(lǐng)域?qū)ⅰ耙云�概全”表現(xiàn)得像在樓市觀察中這樣貼切。當(dāng)然，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)有其趨勢(shì)性，但忽略為數(shù)眾多房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的城市而緊盯著個(gè)別房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的城市，卻非理性之舉。

　　樓市格局“看中間”應(yīng)該成為觀察、談?wù)撝袊?guó)樓市的基礎(chǔ)。唯有此，才可能發(fā)現(xiàn)“樓市暴漲論”“樓市崩盤(pán)論”中隱含的誤解。當(dāng)絕大多城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、投資隱匿的時(shí)候，如何能得出房?jī)r(jià)暴漲與樓市崩盤(pán)這樣極端的結(jié)論？另一個(gè)被廣為傳播的誤讀是樓市調(diào)控成“空調(diào)”，實(shí)際情況如何？在持續(xù)的“增供限購(gòu)”政策作用下，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)維持在平穩(wěn)水平，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市只是少數(shù)，不少城市還在為高企的庫(kù)存發(fā)愁。

　　樓市遠(yuǎn)未到健康發(fā)展的程度，然而這并不妨礙我們認(rèn)識(shí)一個(gè)真實(shí)的中國(guó)樓市格局。無(wú)論看漲者和看跌者找到多少理由支持自己的觀點(diǎn)，樓市的大格局就擺在那里。中國(guó)樓市的參與者都知道，樓市趨勢(shì)的繼續(xù)或反轉(zhuǎn)并非來(lái)自市場(chǎng)或他們的預(yù)測(cè)，而是來(lái)自于政策。于是乎，各色看法、判斷甚至驚人言論無(wú)不是裹挾著民意打“影響政策”的主意。事實(shí)清楚不過(guò)，在認(rèn)清樓市格局的基礎(chǔ)上，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性是當(dāng)前穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵一招。而長(zhǎng)期來(lái)看，讓市場(chǎng)起決定性作用，無(wú)可避免地將成為中國(guó)樓市發(fā)展的方向。