證券時報網(www.stcn.com)12月24日訊

　　時光荏苒，2013年已近尾聲，在這一年里，中國房地產行業經歷了樓市調控升級、錢荒銀行停貸、多地地王頻現……市場的一舉一動都牽動著每個購房者的神經，但這一切終將過去，展望未來，2014年的樓市動向，將成為大家關注的焦點。亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存(財苑)做客證券時報網財苑社區時指出，土地價格暴漲僅僅剛剛開始，隨著土地流轉概念強化，對土地價格下降的預期會全部改變，未來影響房價的各種因素，都會上漲，從而帶動房價上漲。

　　今年以來，一、二線城市房價大幅上揚，三四線城市出現了分化，特別是一線城市，今年前三季度，漲幅大概都接近20%或者20%以上。二線城市的許多城市也在接近20%左右。三、四線城市整體上房價增長速度較緩，并且出現了分化的跡象。對于今年房價大幅上漲的根本原因陳寶存認為，房價今年大幅上漲的因素很多。比如連續五年的城市中心土地供應大幅度下降，造成今年土地出讓中的樓面地價大漲局面，比如貨幣超發局面一直沒有改變。這些支撐房價上漲的因素一直在發酵。特別是年初的國五條出臺后，樓市一直在樓市春天派的話語掌握中。還有一直不提新調控措施，不再堅持以往十年來的錯誤調控手段，都使得重點城市房價快速上漲。

　　18日，統計局發布11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市繼續“領漲”全國，但漲幅已放緩。財苑網友們不禁關心2014年一線城市的房價還會不會繼續上漲，對此，陳寶存再次強調了其在2011年8月份最早的觀點：未來五年房價翻番的局面不會改變！再延長一下：未來十年房價一定翻兩番。為什么土地價格暴漲僅僅剛剛開始！隨著土地流轉概念強化，對土地價格下降的預期會全部改變的！那么未來影響房價的各種因素，都會上漲。M2依舊是五年超發一倍的速度。

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