新浪財經訊 今日下午，統計局發布數據顯示前7月房地產投資超4.4萬億，同比增20.5%。對此，復旦大學經濟學院副院長孫立堅[微博]分析認為，現階段我國房地產投資呈現中西部仍是政府投資主動，東部以消費者投機拉動的增長方式，同時表明一二線城市房價難降。

　　孫立堅表示，從本月房地產數據可以看出，在投資額方面，中西部增長高于東部；但從銷售增長數據看，東部銷售額增長最多，同比達42.1%，而中部和西部地區明顯低于東部，分別為35.1%和27.5。這可以看出現階段我國房地產呈現的是中西部仍為政府主動，多以城鎮化等題材，以政府投資為導向，用投資提升GDP的方式。而東部是以客戶投機消費拉動的增長方式，消費者對于房地產需求仍旺盛。由此，可以認為我國一二線城市房地產的價格應該是很難下降，而中西部或面臨大面積投資過剩，有閑置浪費的問題。

　　孫立堅分析認為，東部地區銷售旺盛并明顯投資在下降這表明完全是消費拉動的，也說明一二線城市高凈值人群比較多，恐怕一二線城市房價難降低。從好的情況看，可能是大家消費需要仍比較高，但是從壞的情況看，高凈值人群仍把購入房地產作為一種保值增值的投資行為，如果這種情況，那么房地產市場資金會出現過度集中，一旦房價下跌，那么這些高凈值人群將會面臨中等收入陷阱，資產將會嚴重縮水。所以，現在一二線城市所出現的房地產銷售旺盛可以說是一種投機行為的表現。

　　而對于中西部地區，孫立堅認為該地區政府仍然是以拼命投資帶動GDP的增長的方式在投資房地產，因此會出現地產行業過剩，大量房屋閑置浪費的情況，最后會導致政府不良資產問題更加嚴重。（鄒忻）