中新社北京3月26日電(龐無忌)隨著華遠地產董事長任志強的“三月房價暴漲論”在北京一語成讖，地產巨頭們眼中的樓市走向愈發受到關注。

　　在多方力量的博弈下，2012年中國房地產市場的走勢“一波三折”。但自去年第四季度以來，中國一線城市的房價呈加速上漲之勢。官方數據顯示，2013年2月份，中國70個大中城市中，房價(新建住宅價格)環比上漲的城市逾九成，達到66個。其中，漲幅最高的北京和廣州房價環漲3.1%。

　　任志強：房價續漲、地區差異加大

　　這樣的漲勢與一些地產大佬的預測一致。任志強在去年曾多次預言今年三月房價將大幅上漲。理由是前兩年土地供應持續下降、房屋新開工面積回落引起的庫存不足將導致供需失衡，拉動房價3月暴漲。

　　對于今年房價整體走勢，任志強在華遠地產網上業績說明會上表示，總體而言，房價穩中有升，但地區差別會加大。他分析，按某一城市對周邊影響力劃分，有人口輸入型(即吸引人口流入該城市)和人口輸出型城市兩種。人口輸入型城市大都教育和產業集中，房價亦會隨著人口的增加而“水漲船高”，而人口輸入型城市則相反。

　　以京城為例，任志強認為，由于缺乏土地供應，北京的房價在核心區域仍將不斷上升，同時由于北京的公共資源仍然主要集中于主城區，供求關系難改，房價漲勢難阻。

　　任志強認為，從本屆政府的表態來看，政府放手樓市調控、使其回歸市場是長遠趨勢。在諸多調控手段中，任志強坦言，現行房地產稅收政策以流轉稅為主，可是“流轉稅通常會轉移給消費者，推高房價。”他建議，盡快推開針對消費者征收的保有稅(房產稅)，以穩定房屋價格，防止短期波動。

　　 王石：樓市泡沫不容忽視

　　中國地產龍頭企業萬科董事長王石在本月則表示，中國房價太高，樓市存在明顯泡沫，非常危險。

　　他認為，目前房價帶有泡沫的瘋漲對房地產行業和國民經濟都有危害性。“一旦泡沫破裂將可能導致災難性的后果。”雖然他認為中國領導層有智慧解決這個問題，但其中仍存有許多不確定性。

　　王石也表態，“在價格普遍上漲的情況下，萬科不會跟風漲價。”

　　事實上，在普通民眾的眼中，近月來中國樓市的“高熱”表現得更為直觀。北京市五道口附近的一套二手房報出每平米10萬元的高價；而上周末，通州一樓盤是被媒體曝出10人搶一房的熱銷場景。千人搶房、連夜排隊等情形也再次在南京、上海、蘇州等多地上演。

　　潘石屹[微博]：住房問題宜疏不宜堵

　　SOHO中國董事長潘石屹在近期表示，中國人均住房面積相比過去已有明顯擴大，加之目前許多開發商手中囤積著大量土地，滿足供應應該不成問題。但由于對房屋占有的不均衡性，一些占有多套房者空置房屋，導致資源嚴重浪費。

　　潘石屹建言，應該從第三套房開始征收房產稅，通過征稅，將空置房逼入二手房市場，形成供應。他認為，若供應量能夠進一步加大，房價自然能降。

　　他指出，征收房產稅若僅限于商品房，而排除違法建筑、“小產權房”則有失公允。潘石屹呼吁盡快解決違法建筑和“小產權房”問題，通過各種方式使其走向合法化。在實施房產稅政策的同時，他建議免受幾年二手房交易稅費，加快房屋流通，釋放“壓抑的”房地產市場。(完)