新浪財經(jīng)訊 幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇[微博]5日連發(fā)十四條微博痛批近年房地產(chǎn)調(diào)控政策，稱拍賣制造地王，限購埋下暗傷，統(tǒng)計玩弄智商，房價越調(diào)越漲。

　　孟曉蘇表示，歷史數(shù)據(jù)表明，中國房價在增加供應和鼓勵購房時平穩(wěn)，在調(diào)控與限購時猛漲。調(diào)控負作用已在實踐檢驗真理面前彰顯謬誤，值得國人反思。

　　他還指出，近些年的房地產(chǎn)調(diào)控政策一味的打壓生產(chǎn)抑制需求，從三年前開始史上的最嚴厲調(diào)控，矛頭就直指購房者。購房民眾被扣上投機投資和騙購帽子，調(diào)控走向擴大內(nèi)需發(fā)展城鎮(zhèn)化和市場化的反面。限購就像打麻藥，可糊涂醫(yī)生錯把麻藥當成醫(yī)方，越打毒癮越大。

　　“多年不建保障房誰失職？”對于主管部門在保障房上的長期不作為他提出質(zhì)疑，他說，1998年擔任組長的房改課題組早已提出：由政府建立廉租住房體系。但主管部門一直無所作為，反要商品房切小代替保障房。逼得對價格最敏感的低收入者去找市場，當然承擔不起商品房價。調(diào)控把民怨引向商品房建設者與購房百姓。

　　他說“本是為遏制房價上漲，在2004年出臺的土地新規(guī)招拍掛政策，卻成就了地價飆升地王頻現(xiàn)的一大景觀。”，自此土地財政從幾千億急劇升到3.3萬億，占地方財政比重高達70%。為維護土地壟斷經(jīng)營，農(nóng)民小產(chǎn)權房被稱為違法年年喊打，允許農(nóng)地流轉與維護農(nóng)民權益都流為空談。

　　經(jīng)孟曉蘇總結，調(diào)控十年最大失敗在于既沒有建立完善的保障房體系以保證供應，又強制打壓需求，造成了房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展。“明明調(diào)反了，卻怎么提醒也聽不懂。”孟曉蘇說。

　　孟曉蘇提到，調(diào)控方向錯誤還引發(fā)了一系列社會問題：政府與開發(fā)商對罵、老百姓與政府開發(fā)商對罵，并且對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓也波及到其他相關實體產(chǎn)業(yè)。