市場供應(yīng)較為充足 保持房價穩(wěn)定有基礎(chǔ)

　　——國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀1月份房價數(shù)據(jù)

　　今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2013年1月份 70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加。二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)比去年12月均有所增加。為此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對1月份 70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行了解讀。

　　一、70個大中城市房價有漲有落，呈現(xiàn)分化狀態(tài)。1月份，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為53個，占比為75.7%；二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為51個，占比為72.9%。總體上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格則持平或有所下降。不同城市房價變化呈分化狀態(tài)，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價格連續(xù)三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個月下降。從一些報道看，一些尚未在統(tǒng)計之列的三、四線房價下降的城市更多。

　　二、多種因素影響1月份房價上漲。據(jù)分析，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價進一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。日前，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等政策措施，要求進一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　三、市場供應(yīng)較為充足，未來房價走勢有望趨穩(wěn)。據(jù)了解，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦(含煤礦)、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。統(tǒng)計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。