南方日報訊(記者/彭子英 周麗珍)昨日，央行近3年來首次上調基準利率0.25個百分點，受該政策的影響，東莞的樓市未來會產生怎樣的變化？東莞的市民又該如何尋找新的投資渠道？記者昨日采訪了相關業界的專家，為市民的投資理財出謀劃策。

　　加息針對通貨膨脹非房地產

　　東莞市房地產業協會秘書長陳駿良說，此次加息幅度不大，而且是國家針對通貨膨脹進行的宏觀調控，并非專門針對房地產市場，所以就短期而言，對東莞市樓市的影響不會太大。“就像今天的大盤低開，但到了下午也基本上都能夠消化一樣。現在只是傳達這樣一個信息，信貸政策在收緊，如果在短期內頻繁加息的話，那對整個樓市的影響就會比較大。”

　　湘財證券有限公司東莞莞太路證券營業部總經理馬昕對該觀點也表示了認同，他說，經其公司團隊研究認為，如果央行還會加息，估計會在明年二季度左右，而此次央行加息的主要目的是收縮流動性，但同時也表明政府對經濟發展的信心，就東莞普通市民來說，如果覺得股市有風險，抵御通貨膨脹的最好方式還是購買一些如基金類的理財產品，基金定投也是不錯的選擇。

　　“但就東莞目前的資本市場來看，并不十分活躍，東莞大量的資金都處于閑散狀態或在實體經濟上投資，表現在東莞投資者的投資率不高和投資比較保守兩方面，很多資金都在尋找出路，事實上資本市場有很多機會，要認識到資本市場的周期性。”馬昕說。

　　據悉，該公司已經啟動了金融工程實驗室計劃，“接下來，由于城區的資本市場競爭比較激烈，各家證券機構都打算在鎮街爭奪客戶，這對東莞的投資者來說實際上是有利好的，因為會就此進一步提高服務水平。”馬昕說。

　　預計樓市成交量減少價格持平

　　東田地產相關負責人表示，此次加息比較溫和，但會加重消費者觀望的購房心理，這會對接下來第四季度的銷售產生影響，就東莞的樓市而言，成交量會有下降的趨勢，但是價錢方面基本上還是比較平穩，就算是下調，幅度也不會太大。“基本上能夠按照預期進行，上半年產品銷售業績還比較好，年底沖刺的壓力不算大。”

　　此外，記者從東莞多家銀行個貸部了解到，銀行現已基本不提供固定利率，這也就是說，已經按照原有5.94%基準利率辦理住房按揭貸款的購房者無法規避加息，從明年元月將逐步開始將利率調整到6.14%，就目前的政策來看，還是會享受原有購房貸款利率折扣；而還沒有發放貸款的，將直接按照最新利率標準執行。“0.25個百分點不會對月供產生實際影響，貸款20年50萬元，每個月也就增加幾十塊而已。”