知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)。資料圖

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 1月28日晚間消息，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在其新浪微博和博客分別撰文指出，滬渝兩市開征房產(chǎn)稅依據(jù)是“國(guó)務(wù)院會(huì)議的精神”，只是依精神試點(diǎn)，而地方政府征稅上位不是法律授權(quán)，依法征稅。

　　他質(zhì)疑稱，國(guó)務(wù)院似乎沒有立法權(quán)，也沒有給地方政府授權(quán)的權(quán)力。他在博文里也指出：如果中國(guó)是個(gè)聯(lián)邦制的國(guó)家體制，地方與中央不是現(xiàn)行的分稅制，那么這個(gè)地方政府尚可成為相對(duì)獨(dú)立的政府，尚可稱切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的責(zé)任，而現(xiàn)行的國(guó)家體制真的要將一個(gè)政府分成兩級(jí)的政府責(zé)任嗎？

　　同時(shí)他在博文里也發(fā)出一系列的質(zhì)疑：地方政府有審批土地指標(biāo)的權(quán)力嗎？有制定貨幣政策的權(quán)力嗎？有制定稅收的權(quán)力嗎？有調(diào)節(jié)利率的權(quán)力嗎？有發(fā)債的權(quán)力嗎？有的地方政府手中甚至沒有控制鋼材、水泥、建材生產(chǎn)、調(diào)配的能力，沒有獨(dú)立財(cái)稅支配的能力，又如何承擔(dān)穩(wěn)定市場(chǎng)的責(zé)任呢？

　　在對(duì)比上海與重慶征稅房產(chǎn)稅試點(diǎn)區(qū)別差異時(shí)，他在微博上撰文認(rèn)為，上海只從人均住房面積超出標(biāo)準(zhǔn)的新購(gòu)行為入手，區(qū)別法前法后；則是重在引導(dǎo)合理的消費(fèi)，提高新房資源配置效率。上海首先保障居住的人均基本權(quán)利，給出的是未來消費(fèi)的選擇性權(quán)力。

　　然而重慶則從消費(fèi)價(jià)格與財(cái)產(chǎn)存在形式入手，是重在“殺富”，不限制低價(jià)大面積消費(fèi)；意在消滅資產(chǎn)階級(jí)奢侈性消費(fèi)擴(kuò)張，不惜“秋后算賬”。他認(rèn)為，重慶則不按人口而按戶定量扣除。有利于家庭人口小型化，卻不利于成年子女家庭與老人合居。會(huì)對(duì)現(xiàn)有家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生沖擊。并且重慶房產(chǎn)稅功能則更多是“倒打一耙，先關(guān)門再打狗”，不給選擇權(quán)。

　　最后他在微博中強(qiáng)調(diào)：“試點(diǎn)就是試錯(cuò)的過程，常未動(dòng)真刀，也許所有的錯(cuò)誤都會(huì)在試中糾正。結(jié)果或許會(huì)與初衷完全不同了�！�

　　不過針對(duì)新“國(guó)八條”問題，他卻認(rèn)為新“國(guó)八條”當(dāng)然是有效的。他分析指出，因?yàn)槿绻�新“�?guó)八條”無效，就還會(huì)有更多的‘國(guó)八條'出現(xiàn)，不達(dá)目的誓不罷休的決心已經(jīng)告訴市場(chǎng)“不成功便成仁”了�！昂翢o疑問在通脹壓力巨大的上半年這種嚴(yán)控會(huì)成常態(tài)和必然”。

　　他在博文中指出，今年房產(chǎn)銷售量的下降已成必然，尤其是在更多的限購(gòu)城市中會(huì)更為明顯，不排除局部區(qū)域或城市的房?jī)r(jià)下降，但整體大幅暴跌的可能性不大(如果出現(xiàn)暴跌，政府會(huì)調(diào)節(jié)政策的)。

　　同時(shí)他還認(rèn)為，今年開發(fā)商會(huì)更加謹(jǐn)慎行事，再次出現(xiàn)土地交易上半年減弱的現(xiàn)象。

　　此外任志強(qiáng)在博文最后還強(qiáng)調(diào)，“我們無法改變政策，不管我們說什么；我們無法改變市場(chǎng)，不管政府做什么。但民眾可以改變市場(chǎng)，消費(fèi)者最終決定著價(jià)格。過去如此，今后也如此�！�

　　最后他指出，需求最終決定著供給與價(jià)格。房?jī)r(jià)不是因開發(fā)商不給總理面子，而是消費(fèi)者用強(qiáng)大的購(gòu)買力做出的選擇。 “2010年12月超過全年20%的銷售量并非開發(fā)商在操縱市場(chǎng)，而是消費(fèi)者的不謀而合”。(永飛 發(fā)自北京)

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