合理定價是回暖關鍵

　　作為我國規(guī)模最大的全國性房地產(chǎn)專業(yè)展覽會，見證了房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展全過程的住交會走到第十年，恰逢全球金融危機背景下，我國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了持續(xù)半年多的低迷。受此影響，今年的住交會也明顯比往年冷清。記者在位于北京順義區(qū)的中國國際展覽中心新館看到，雖然萬科、萬通等知名開發(fā)商悉數(shù)出席，但開發(fā)商參展數(shù)量明顯少與往年，展館兩側都有一些區(qū)域沒有完成招商。今年開發(fā)商直接推介具體樓盤的很少，主要以形象宣傳為主。同時，前來參觀的普通購房者也比往年少了很多。

　　《若干意見》在鼓勵購房和扶持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)的同時，也對房企主動應對市場變化提出了要求：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。”

　　朱中一指出，在市場低迷的情況下，如何將購房者的潛在需求轉化為實際需求，除了政策的鼓勵和支持外，企業(yè)能否向市場提供定價合理、質量可靠的房屋，成為企業(yè)能否立足且應對市場的關鍵。

　　保障性住房會不會沖擊商品房市場

　　保障性住房是此次促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展系列舉措的重點。北京、上海等地也紛紛拋出2009年的住房建設計劃，其中對保障性住房建設力度的強調(diào)，為近10年罕見。對城鎮(zhèn)低收入家庭而言，政府通過投資計劃顯示出來的決心，無疑是實現(xiàn)安居夢想的福音。

　　而市場人士開始擔心，保障性住房和限價房等政策性住房的大量入市，會使商品房市場進一步量價齊跌。隨著住房保障建設計劃的公布，很多原本準備出手買房的購房者會進一步觀望，等待保障性住房的入市。同時，商品房的價格也會被配建在周邊的限價房等拉低。

　　另一種聲音則認為，這種擔心是多余的。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥認為，購買商品房和購買政策性住房的人群是兩個群體，基本上沒有交叉。各地對購買經(jīng)濟適用房和限價房的家庭有嚴格的準入限制，大多數(shù)有能力購買商品房的家庭的購房需求還是要通過商品房來解決。因此，商品房的需求并不會因為保障性住房的大量入市而減少。

　　21世紀不動產(chǎn)一份分析報告認為，政策性住房規(guī)模加大，固然分流了商品房的市場份額，但同時商品住房的供應量也大為減少，這將有助于消化商品房存量，并對房價尤其是中高端商品房價格起到平衡、穩(wěn)定作用。

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