央行大幅降息“房奴”負擔大減 明年起百萬房貸月供少繳逾千元

　　晨報記者 李 強 李 芹 林勁榆 徐 運 陳抒怡 陳重博

　　央行今起大幅降息1.08個百分點，對于身背重債的“房奴”而言，負擔將大幅減輕，百萬元房貸到明年的月供將少繳逾千元。而且，這次大幅降息后，因房貸新政導致的3年、5年期房貸存貸“息差倒掛”的現象終于消失，滬上銀行相關人士預計，遲遲未決的存量房貸調息細則可能會于近期陸續出臺，存量房貸客戶明年獲7折利率的希望大大增加。

　　四次降息后

　　貸百萬明年月少還一千多

　　大幅降息能在多大程度上緩解“房奴”負擔呢？記者就此算了筆賬，假設市民今年初首次購買了一套內環內85平方米的普通住房，房屋總價為125萬元。首付款2成為25萬元，純商業貸款100萬元，貸款年限20年，由于今年9月以來，央行已連續降息四次，對于這位市民來說，明年其房貸利率將一次性享受大幅下調的實惠，尤其還可以獲得基準利率七折的優惠。

　　按首度降息前利率高峰時的7.83%計算，假設當時房貸利率下浮15%，還款利率為6.66%，等額本息還款的月供額為7547.56元，20年將累計還款1811414元。假設今年內央行不再降息，明年房貸基準利率按6.12%，且下浮30%計算，還款利率為4.28%，月還款額減至6210.49元，20年累計還款1490517元。兩者相比月供款相差1337.07元，20年將累計少還款32萬余元。

　　改善型買家

　　成為此次降息最大受益者

　　央行此次大幅下調存貸款利率以及存款準備金率，對于樓市是重大利好。復旦大學房地產研究中心主任華偉表示，再次下調存款準備金率將相當于增加5000億—6000億元資金，而這次大幅降息必然使這部分新增資金的利用成本大幅降低。盡管降息并不是僅僅針對樓市的金融政策，但是房地產市場作為拉動內需的重點行業將明顯從中受惠。在一系列房地產政策作用下，這次大幅降息好比政府“猛踩油門”，房地產市場的需求有望上升，從而緩解開發上的資金壓力，并帶領樓市走出低迷行情。

　　易居臣信市場研究中心分析師楊晨青分析說，對于本次降息市場普遍早有心理準備，據易居臣信近期對其全市近80家區域門店的調查顯示，上海新政發布后，樓市觀望氣氛已開始緩解，本月迄今，易居臣信的房屋交易總量比10月份提升了100%以上。

　　美聯物業副總經理丁偉認為，此次利率下調歸根結底是利市的政策，可在現時促使民眾起到信心提振的作用，從房地產市場的受惠面來說，改善型買家有望成為此次降息的最大受利者。

　　中原地產分析人士表示，大幅降息將帶動和盤活一、二手房市場的正常成交，市場上爭議頗大的“二套房貸”可望重獲松綁。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。