作者：羅瑞明

　　國慶“黃金周”歷來被認為是樓市激情迸發的重要時點，但今年的十一長假中，北京的房地產市場冷清異常。在一致看跌的大背景下，“金九銀十”似乎已經成為遙不可及的海市蜃樓(10月4日新華網)。

　　國慶“黃金周”不僅是一地出現樓市冷清，在多個大城市也同樣出現了這一情景。自2003年以來，房價上漲步伐一直沒有停止過，而且愈演愈烈，有的漲幅兩三倍，有的甚至四五倍。與所在城市市民的收入相比，懸殊太大，房價可說漲到了高不可攀的程度。

　　房價持續上漲多年，按照價值規律也該到了調整階段，加上多年來有關調控政策的相繼出臺，特別是近兩年開始抑制房價的力度進一步加大，使房價不斷上漲這匹難以羈絆的野馬多少去掉了一些野性。

　　一些城市房價環比出現下降，房地產泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力�？煞績r上漲了整整5年，漲幅數倍，而下降卻是百分之零點幾，與其上漲的利潤空間相比，只不過是九牛一毛，有的甚至逆規律而動，不降反升。本人所在的城市，只不過是個中小城市，國慶期間不論是高檔的住宅還是中低檔住宅都不約而同打出優惠十套的政策，這十套房看似比其他房下降了幾萬元或者近十萬元，可那些房是多年銷不出去，光線最差，位置最不適宜，利用率最低，與其說是降價銷售，不如說是處理劣質產品，而其他房仍自巋然不動。

　　房地產的利潤是驚人的，排在胡潤百富榜前十的富豪中，僅有兩人不涉房地產業，可見房地產是個暴利行業。既然是暴利，在房價不能隨心所欲的時候，就得有點姿態，在價格上作出一些讓步，縮小一點利潤的空間。

　　國慶黃金周樓市冷清，有很多方面的原因，但是可以肯定一點，不是人們不想買，而是房價太高，多數人還是買不起，如果房地產商把價格降到合理的程度，購房必然就會多起來、熱起來，可是房地產商能心甘情愿地做到這一點嗎？

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