文/本報評論員 商寅泉

　　社 評

　　據媒體9月24日報道，中國房地產協會一名負責人在20日召開的“濱海新區新紀元大型論壇”上透露，中房協日前給國務院有關領導上書了一份房地產政策調整建議。他說，此份建議“得到國務院有關領導的重視”。

　　此文在網絡上轉載以后，立刻吸引了眼球，新浪網9月24日點擊閱讀率，排名長時間占據第一的，就是此文。這說明，百姓對當前房地產市場哪怕是一點點的風吹草動，都很敏感，樓市價格漲與跌，牽動著都市人的敏感神經。

　　據傳，中房協上書的這份政策建議，主調是建議將目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”，具體政策包括：允許地方政府自行救市，降低房地產交易有關稅率，鼓勵改善性住房需求，加強房地產預警系統功能等。

　　報道還說，這個負責人表示，幾乎在去年同樣的時間，當時房價迅速上漲，中房協通過住房和城鄉建設部向國務院遞交了一份政策建議報告，隨后該報告內容被政策制定部門采用。基于此，他同樣有信心此次上書的政策建議會得到采納。

　　我們(當然包括所有的普通民眾)目前對這份上書的完整內容還無從知曉，并不知道中房協在建議書中援引了如何權威的數據，言之鑿鑿信心滿滿拍著胸脯告訴公眾，相信國務院領導一定會按著他們指出的路往前走。我們在此只是根據上述的大致內容加以評論，表明我們的觀點。

　　開宗明義，我們并不贊同中房協上書建議的把所謂“嚴厲”改為“適度控制”。從一年前央行發布房貸新政，到半年前房價壁壘松動，中國的房地產市場僅僅是剛剛開始進入調整期，比之瘋狂上漲了四五年的市場，現在的下跌實在不應該叫下跌，只是房價往上躥高的勁頭兒小了一些。具體一點，就是比如說2003年賣4000元一平方米的房子，到了2008年初漲到了20000元一平方米，現在又調整到(有些還用的是“優惠”字眼)16000元。這難道就是跌到了很可怕的地步嗎？對這種幅度調整的恐慌,時寒冰先生有句話切中要害，他認為，“目前，中國房地產企業最大的問題是沉浸在對暴利的追求中不愿意醒來”。

　　另一點，中房協建議中央政府放開政策，允許地方政府自行救市，還要求降低房地產交易有關稅率，加強房地產預警系統功能等等。這些很具體的建議，似乎都在給中央政府傳達一個信息，就是房地產市場已經危在旦夕，再不出手就要崩盤。如果中央政府不掌握全盤情況，只看到這個建議，那很可能會產生錯覺，趕緊出手，把先前的政策全都作廢，就像出手救股市一樣，讓樓價不再“跌”了。好在中央政府在做出重大決策前，并不是只聽一家之言，所以，救了股市不見得就必須“救”樓市，因為樓市調整還在健康的軌道上運行，談何“救市”？

　　我們理解中房協此次上書建議的苦衷。作為房地產業的全國性協會組織，當然要積極主動地為房地產商說話，這是他們的職責，無可厚非。縱觀中國的房地產市場發展，我們認為，眼下的這場調整，既是政策的作用，也是市場的作用。當市場的規律運行到調整周期時，自然會有調整的需求。我們只是不明白，當2003年開始至2007年樓價瘋狂上漲時，那些與之有關的部門、協會，都大唱市場調，在各種場合說是市場需求才導致上漲，而且上漲無極限，那時沒有人建議用政策抑制；而今天剛剛調整時，又閉口不談市場，要求用政策救市，這就不是市場經濟體制下應有的思維了。

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