價(jià)格隨行就市，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中本是天經(jīng)地義之事，但最近樓市的降價(jià)特別是降價(jià)后部分業(yè)主的退房要求，成為近兩周房地產(chǎn)業(yè)最熱的新聞。分析背后折射出的問(wèn)題，或許是因降價(jià)不僅讓眾多潛在購(gòu)房者重新燃起“擁有一個(gè)家”的希望，而且讓更多的人和企業(yè)為此膽戰(zhàn)心驚。

　　資金鏈緊繃和量?jī)r(jià)背離，決定了降價(jià)是開(kāi)發(fā)商當(dāng)下求生的唯一路徑。

　　今年以來(lái)，“缺錢”成為當(dāng)初財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商們面臨的共同難題。緊縮的貨幣政策，讓銀行收緊了貸款；證券市場(chǎng)上的融資窗口也基本關(guān)閉；國(guó)際投行的苛刻條件無(wú)異于飲鴆止渴。在一條條輸血管道被堵死的同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商還為去年的瘋狂拿地付出了沉重代價(jià)——要么吐出尚未吞下的昂貴土地，要么背上沉重的“土地包袱”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉此前預(yù)計(jì)，今年開(kāi)發(fā)商資金缺口在5000億元左右。

　　但就在這樣的背景下，今年以來(lái)在一、二手房成交量屢創(chuàng)新低的情況下，不少地方的房產(chǎn)價(jià)格卻不斷刷新紀(jì)錄。對(duì)任何一個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有成交量的價(jià)格其實(shí)是沒(méi)有意義的。當(dāng)前樓市缺的不僅是錢，更缺實(shí)際需求。只有根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整降價(jià)銷售，盡快回籠資金才是開(kāi)發(fā)商的明智選擇。堅(jiān)守高房?jī)r(jià)，只會(huì)使整個(gè)市場(chǎng)成交量進(jìn)一步萎縮，崩斷資金鏈，付出更沉重代價(jià)。

　　萬(wàn)科無(wú)疑是有先見(jiàn)之明的。在今年初的一波輕度降價(jià)、快速回籠數(shù)十億元資金后，日前萬(wàn)科又分別在上海、杭州等地引領(lǐng)降價(jià)風(fēng)潮，且在銷售業(yè)績(jī)上也立刻見(jiàn)了成效。作為上市公司，萬(wàn)科要實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)，就要根據(jù)市場(chǎng)變化作出及時(shí)調(diào)整，以維護(hù)股東利益。

　　值得警醒的是，目前市場(chǎng)上一些“虛偽”的降價(jià)樓盤，所謂最低7.5折往往只是一套或幾套戶型、朝向不好的房子，有的甚至把降價(jià)作為宣傳噱頭，且率先降價(jià)的樓盤大多位于去年暴漲50%以上的區(qū)域，即使降價(jià)20%，如果是2006年以前拿的地，利潤(rùn)也極為可觀。無(wú)論是已購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，完全沒(méi)有到驚慌失措的地步。

　　更有甚者，一些樓市投資客在自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)判斷出現(xiàn)偏差、盲目高價(jià)買房而要品嘗投資苦果之時(shí)，卻采取各種手段挾持、阻止開(kāi)發(fā)商降價(jià)。如果這一行為得逞，不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展造成嚴(yán)重傷害，也會(huì)影響廣大潛在購(gòu)房者的切身利益。

　　目前的降價(jià)行為是否會(huì)由點(diǎn)及面、降價(jià)幅度是否會(huì)繼續(xù)加大，引人關(guān)注。就目前情況來(lái)看，在明年春節(jié)前寄望樓市回暖不太現(xiàn)實(shí)。在房?jī)r(jià)經(jīng)歷近十年特別是去年的“狂飆突進(jìn)”后，如今作出適當(dāng)調(diào)整不僅是市場(chǎng)的要求，也符合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期規(guī)律。

　　就當(dāng)下情況而言，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度最大會(huì)到什么程度，是必須給予高度重視的一個(gè)問(wèn)題。這不僅關(guān)系購(gòu)房者，更關(guān)系整體經(jīng)濟(jì)活力。今年中國(guó)股市的調(diào)整幅度之大出乎很多人意料，而作為大多數(shù)居民家庭資產(chǎn)主要組成部分的房產(chǎn)，其價(jià)格走勢(shì)更值得管理部門高度重視。無(wú)疑，擠掉房地產(chǎn)價(jià)格泡沫對(duì)整個(gè)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的健康大有裨益，但與此同時(shí)，如果房?jī)r(jià)調(diào)整幅度過(guò)大，是否同樣也會(huì)傷害經(jīng)濟(jì)脈搏的正常跳動(dòng)，甚至影響社會(huì)穩(wěn)定。房?jī)r(jià)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)終端數(shù)據(jù)，其反映出的問(wèn)題要從源頭加以解決。丁遠(yuǎn)

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