用來阻擊高房價的限價房卻被房價阻擊了。已有廣州限價房降價銷售，北京限價房將走向何方？

　　限價房是帶著歷史使命出生的。

　　2006年及2007年北京甚至全國房價出現一個快速上漲階段，為了應對高漲的房價，有關政府部門推出這個身份不很明確的產品。按照政府部門在不同場合的觀點來看，限價房出臺是為了合理地抑制快速上漲的房價。北京限價房政策明確規定，限價房的銷售價格要比區域價格低30%。

　　因此限價房的出現是具有房價高漲的歷史條件的，如果該條件發生改變，限價房所處的環境就會非常尷尬。包括限價房政策的制定者、開發商及購買者在內的該鏈條上的相關人士，多未想到房價會在今年出現急速下降的局面，部分城市和區域普通商品房價格已接近限價房，本應體現價格優勢的限價房突然變得優勢不明顯了。

　　另一方面，建筑原材料價格在大漲。這意味著2007年拿限價地的開發商將遭遇更高開發成本和更低的利潤。事實上，最近幾塊限價地出讓流標已體現出限價房的生存空間逐步喪失。而已經建成的某限價房正在經歷賣不出去的尷尬。

　　或許在目前的局勢下，限價房應當順應市場變化，如果生存環境和空間不再存在，應及時轉型或退出市場。

　　□張學冬

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