□本報記者 徐國杰

　　越南胡志明市報道

　　“我打算貸4億盾(約合人民幣16萬元)去買套小公寓，但聯(lián)系了三家銀行都被拒絕。”住在胡志明市Go Vap區(qū)的Tran Bang Hai說，目前當?shù)劂y行基本暫停了房地產(chǎn)貸款，一般個人很難從銀行獲取房貸。

　　政府連續(xù)加息，一年存款利率達到14%，貸款利率達到20%，同時又收縮信貸，在這樣的緊縮政策下，胡志明市的房價最近幾月呈現(xiàn)迅速下滑的態(tài)勢。據(jù)越南房產(chǎn)研究公司CBRV介紹，胡志明市等地房價較年初下降了30%。但即便這樣，房價仍維持在一個相對高位。

　　“單靠薪水的話，我要連續(xù)干10個月才能夠買第一區(qū)房子一平米。”正帶著旅游團的謝導游在電話中苦笑著對記者說。

　　第一區(qū)在胡志明市屬于高檔地段，公寓售價平均在3500萬越南盾/平方米(折合人民幣約1.5萬元)，這已經(jīng)是下跌后的價格，而在地段稍差些的第五區(qū)，房屋售價也達2400多萬越南盾一平米。謝導游介紹說，在2007年房產(chǎn)市場被炒到高峰的時候，房價翻了幾倍。

　　今年34歲的謝導游雖然在旅游業(yè)已經(jīng)打拼多年，但購買商品房對他來說，還是可望而不可即。統(tǒng)計顯示，2007年越南人均年收入僅800美元，而在胡志明市，每月300萬越南盾的收入已算是中等水平。有的大型企業(yè)高管的月收入能達到5000萬越南盾，但即便這么高的收入，也要用將近5年的薪水才能換來一套100平米的房子。

　　胡志明市房屋中介vnhousing的經(jīng)理Hunh說，普通外國人是不允許在越南購置房屋的，但是可以通過設立公司投資開發(fā)符合越南計劃和投資部要求的房產(chǎn)項目。越南房價推升的動力就是緣于大量外資、本土企業(yè)購買土地開發(fā)和一些投機者的炒作。

　　據(jù)越南通訊社的報道，截至2007年底，有18家越南國有大型集團轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領域投資，投資額為1.463萬億越南盾。而在2008年第一季度，胡志明市共有95個投資項目獲簽發(fā)執(zhí)照，注冊投資總額1.847萬億越南盾，其中，屬于房地產(chǎn)與咨詢服務項目的51個，其投資額達到了1.817萬億越南盾，占到了總投資額的98.4%。

　　CBRV的研究報告顯示，在2007年，許多本地大型企業(yè)眼見房市紅火，也紛紛設立地產(chǎn)公司進行房產(chǎn)投資或是開發(fā)。但據(jù)當?shù)孛襟w報道，很多企業(yè)往往只是購買土地囤積，等地價上漲后再轉(zhuǎn)手賣出獲利。而房屋交易從2006年下半年開始升溫，當年第三季度交易量比整個上半年增加了約25%。

　　2007年年中，越南出現(xiàn)了房屋搶購現(xiàn)象，胡志明市的Vista，Sky Garden等樓盤開盤售樓時，前來購買的人絡繹不絕。“去年很多人對于房價有不現(xiàn)實的期望。”CBRV總經(jīng)理Tonsend說，他們的轉(zhuǎn)手掛牌價格之高難以想象，覺得賺錢輕而易舉。

　　在越南，當?shù)厝硕嗍琴徺I土地自建房屋。走在胡志明市街頭，可以看到在主要的老城區(qū)，基本都是三四層高的小樓，成片多層或高層公寓小區(qū)則大多處于稍偏遠的城區(qū)，而且也多是近年才開發(fā)的。市區(qū)土地有限，供應量少也曾被視為推動房市的一個重要利好。

　　“但現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)不準備進一步的開發(fā)，他們現(xiàn)在對投入資金非常小心。”Tonsend說。

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