不過，胡志明市房地產協會對于越南房市持樂觀態度，這家協會的秘書長Do Thi Loan說，認為越南房地產市場陷入冰點是錯誤的，相反，現在是外國投資者選擇房產項目的好時機。“房市短期波動是因為有一些投機客停止了買賣交易，但他們并不代表市場真實需求。”這位秘書長用城市化來支持她的觀點。她表示，韓國、日本、泰國等地的城市化率都超過70%，而越南僅僅只有20%-25%，城市化的趨勢將繼續，對房屋的需求只會上升，這還不算國家此前提議的將允許外國人和越僑在越南置業。

　　事實上，從記者實地走訪來看，雖然越南住宅價格有大幅下降，但商業辦公樓宇租金仍保持穩定，且同比有小幅上升。vnhousing的經理Hunh說，“現在第一區的頂級寫字樓的租金為每月35美元/平方米，比去年同期上漲20%。”

　　而Tonsend對此看法不同，“事實上，我們在2007年底就已感覺到了投機者信心和家庭購房者信心都有一個巨大的下降，雖然談不上恐慌，但很多人態度轉為保守。”Tonsend說，“現在一些在售的樓盤價格較年初已出現了25%-30%的下跌，而在過去的幾個月里，樓市交易非常之少。”

　　Tonsend介紹說，現在賣出的是那些急需資金還貸或是有其他投資方向的人。他表示，雖然禁止外國人買房的規定松動是件好事，但外國人并不會馬上積極投資越南的房產市場，除非確實出現了很好的買入機會。在他看來，“老外”們現在對租房子顯得更有興趣。他預計，房市可能還將繼續下跌，而且恐怕要一直等到利率穩定或是通脹壓力基本消失后才能止跌。

　　而像謝導游這樣的工薪階層，對10%以上的貸款利率都感覺很吃力，因此即使房價跌了30%、40%，他說也不會考慮去投資。在外資企業上班的Nhung說，商品房價格還是太高了，她們更關心的是煤氣和摩托車油的價格。

　　值得思考的是，任何缺乏真實需求的上漲都會回歸基本面，正如一句經典的諺語所說，“每一個泡沫都有一根針在等著”。

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