地震對房價不僅會產生影響，而且，可能會產生比較大的影響。地震使得公眾對住房質量提出更高的要求，這意味著，現在市場中龐大的無法滿足消費者安全需求的存量住房，將被釋放出來，導致市場中住房供應量的突然放大。同時，地震也將對人們的購房理念、保值理念產生顛覆性影響。

　　⊙賈圖

　　四川汶川大地震，是新中國成立以來破壞性最強、波及范圍最廣、救災難度最大的一次地震。這場災難對我國GDP的影響有限，已經成為共識，但是，對房價的影響卻存在比較大的爭議。

　　一種觀點認為，地震對房地產總體市場沒有影響，因為川北地區基本上屬于農村地區，受災民眾多數不屬于商品房有效消費群體。一種觀點則認為，地震將對房價走勢產生非常大的影響。具體到原因，則相對比較復雜，因為每個人使用的分析工具有比較大的區別。

　　我傾向于后者。地震對房價不僅會產生影響，而且，可能會產生比較大的影響。

　　首先，是非常持久的心理影響，這將不僅會抑制人們的購房需求，還會在短期內把存量住房推向市場，從而，使房價步入下跌軌道。

　　這次地震所造成的影響，并不僅限于北川農村地區，它波及四川、甘肅、陜西、重慶等16個省(區、市)，417個縣，災區總面積44萬平方公里，受災人口4561萬人。這意味著什么？意味著中西部16個省(區、市)的許多消費者，將不得不重視現有住房的抗震等安全性能。地震摧毀房屋導致的大宗財產的毀滅，將給購房者尤其投資和投機性購房者帶來巨大心理壓力。今后在買房的時候，他們首先就要考慮防震問題，將對住房質量提出更高的要求。這意味著，現在市場中龐大的無法滿足消費者安全需求的存量住房，將被釋放出來，導致市場中住房供應量的突然放大，從而，對房價構成強大壓力。

　　由于我國已經30多年沒有發生過這樣的大地震，不少樓盤要么在設計時沒有嚴格遵守防震標準，要么在建設過程中因偷工減料等行為，影響到了抗震性能。在近年來對房地產的投訴中，質量投訴始終是名列第一位的，其中，“新房的裂縫問題已經成為居民住宅質量投訴的焦點”。這源于制度缺陷。根據我國現有規定，新建商品房的竣工質量驗收實行由開發商自行進行、工程監理資料備案制度，開發商只要出具《建設工程竣工驗收備案表》就可以交付，出現質量問題在所難免。

　　也正因為這一點，消費者對缺少制度性監督和制約的開發商所建設的房屋質量存在著不信任感，這種不信任感將隨著未來制度的完善和監督機制的健全而逐漸得到緩解，而在此之前，不信任感與不安全感將對人們的購房行為產生非常大的影響。

　　其次，是對購房理念的顛覆。

　　人們購房主要有三種：一是自住，二是投資，即買房出租，三是投機，即低價買高價賣賺取差價。這次地震發生后，三種買房需求都受到了打擊。

　　地震發生后，幾乎所有的銀行業都表示它們并不承擔地震風險，按照正常程序銀行有權追回貸款。其理由是：借款人在向銀行申請貸款時，除了與銀行簽訂借款合同外，還要簽訂房屋抵押合同，這兩份合同屬于主從關系，雖然因為地震導致房屋標的物滅失，從而導致房屋抵押合同終止，但不影響借款合同的有效性，借款人仍要承擔還款責任。

　　這意味著，一旦房屋因地震或其他自然災害發生倒塌，承受損失的既不是銀行，也不是開發商，而是購房者自己，并且，即使在房屋倒塌，不動產消失的情況下，貸款還必須繼續償還。雖然央行表示，將考慮災區民眾的具體情況，采取妥善的辦法解決這一問題。但是，此事給購房人帶來的震撼是顯而易見的，過去那些熱衷于買房的人開始考慮租房。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。