實際上，大量商品房被逼出來的情形在珠三角地區已經出現。4月20日，有媒體刊發了題為《珠三角退房風波群起 百億元炒樓資金深度套牢》的報道，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的百億資金就全部被深度套牢。一些業主開始要求退房或退差價。盡管深圳國土部門表示，業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求，“此頭不能開”，但退房風波從一個側面反映出，囤積在投機者或投資者手中的商品房正在涌向市場。

　　作為推高房價的主要力量，開發商在房價變化中所起的作用無疑是很大的。在房價處于上漲軌道的時候，開發商捂盤惜售，囤積房源，刻意減少商品房的有效供給，成為推高房價的主要動力之一。但是，囤積房屋行為必須在充足的資金支持的情況下才能完成，而現在，許多開發商都面臨著資金鏈可能斷裂的危險，盡快將手中的房屋變現幾乎成為每個開發商的夢想，他們哪里還敢奢望繼續囤房？而開發商急于變現的打折銷售行為一旦成為共識，就容易引發羊群效應。一方面，將使大量商品房向市場集中供應。另一方面，將加大人們對房價可能進一步下跌的預期。因此，盡管目前只有珠三角地區的房價在下跌，它的影響卻是全面的，一旦房價步入下跌軌道，能夠獨善其身的城市微乎其微。

　　而且，從2003年至今，持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退潮，也在從根本上改變商品房的供求關系。以深圳為例，深圳世華地產研究中心的數據顯示，2008年一季度，深圳共有26個新盤入市，總推盤面積將近90萬平方米，為全市提供了8733套商品房住宅。而2007年深圳依然還有不少新盤存量，其中可售住宅面積506.66萬平方米，可售套數49266套。也就是說，整個一季度，深圳全市新盤有近600萬平方米的在售面積，共57999套商品住宅在售。而去年全年一手住宅的銷售套數僅為50598套！這意味著，即使今年其他三個季度深圳不推出新盤，僅目前現有的存量就足夠銷售一年多。而深圳的情況并非特例，它之所以現在看起來像是特例，是因為其他地方的潮水還沒有退卻，裸泳者還沒有露出來而已。

　　也許，過不了多久，當許多城市的房價相繼步入下跌軌道，人們才突然發現，所謂商品房供不應求、房價只漲不跌的說法只是一個美麗的謊言，商品房其實是供大于求的。

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