市場趨勢未變

　　開發(fā)商真的面臨生存危機了？專家給出的答案是：不一定。有滬上專家指出，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處于需求大于供應(yīng)區(qū)間，這必將導(dǎo)致房價出現(xiàn)較大幅度的上漲；而業(yè)內(nèi)人士也表示，從整個市場的基本面來判斷，房地產(chǎn)市場會持續(xù)保持向上發(fā)展態(tài)勢，目前房價波動是合理的。

　　華東師大東方房地產(chǎn)學(xué)院院長張永岳教授表示，從我國住房供應(yīng)與需求之間的關(guān)系研究發(fā)現(xiàn)，目前我國住宅市場總體上仍處于需求大于供給區(qū)間，住宅市場上，投資需求仍然相比較我們的供給量有偏大的趨勢。這是張永岳教授和他的團隊在對我國北京、上海等50個城市樓市進行調(diào)查研究之后得出的結(jié)論。而這也預(yù)示著未來一段時間內(nèi)如果該矛盾沒有得到解決，那么房價仍然會出現(xiàn)較大幅度的上漲。

　　他表示，按照目前市場的運行軌跡來說，目前還處于一個需求大于供給的狀況。比如說上海，供求比相比較2007的年0.5：1有所緩解，但是距離合理的水平1.5：1還有一定的差距，總體上的需求還是大于供給。因此只有在增加有效供給上這一方面增加力度，才能緩解供需之間的矛盾。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心副主任戴曉波也指出，近期關(guān)于會有90%的開發(fā)商倒閉的言論是沒有根據(jù)的。他認為地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展將呈現(xiàn)規(guī)模化、專業(yè)化和多樣化的趨勢。

　　和諧發(fā)展是主題

　　房地產(chǎn)市場是不是真的面臨危機？開發(fā)商又應(yīng)該如何應(yīng)對？在此次論壇上，主辦方請來了滬上部分開發(fā)商以及代理商代表，想聽聽他們內(nèi)心真實的想法。

　　在開發(fā)商看來，他們的確期望房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展，這對整個行業(yè)來說善莫大焉。房價的不斷上漲是多方面因素造成的，并不能把責(zé)任全部都歸結(jié)在開發(fā)商身上。因此在論壇上有開發(fā)商提出希望有一個和諧的發(fā)展環(huán)境，同時開發(fā)商對未來樓市的走向持樂觀態(tài)度，并無人悲觀。

　　復(fù)地集團總裁范偉表示，現(xiàn)在的想法也比較簡單，外面也有各種各樣的論調(diào)、觀點，但他表示不便評價，而是從自身做起，靜下心來補補經(jīng)濟學(xué)，看看市場經(jīng)濟到底如何起源的，把這些基本的問題都搞清楚，了解其本質(zhì)是什么，可能對自己做判斷決策會更好一點。

　　駿豐房地產(chǎn)開發(fā)(上海)有限公司總經(jīng)理衣振濤表示，希望外界共同營造一個和諧的發(fā)展環(huán)境，在比較和諧氛圍當(dāng)中謀求發(fā)展。他所期望的和諧主要包括兩個方面的內(nèi)容：“一個是說和諧氛圍，我們要創(chuàng)造發(fā)展，而各種危機論，十大罪狀，開發(fā)商要消亡90%等等，這種觀點都不利于房地產(chǎn)的發(fā)展，如果危機一旦來了，對我們都是不利的，所以說需要我們一起來營造一種和諧的氛圍。第二個方面，我們要解決一些貧困人士的住房問題，不能把出現(xiàn)的問題都歸結(jié)到開發(fā)商的身上。”

　　中原(上海)物業(yè)顧問有限公司副總經(jīng)理唐振東表示，媒體應(yīng)該保證一個理性的聲音，不要對很多言論做過多的評論，目前這幾個月的市場狀況，媒體是起到比較大的作用。他認為如果購房者受到媒體誤導(dǎo)，等待房價出現(xiàn)顛覆性的下跌，在通貨膨脹比較嚴(yán)重的情形下是不太現(xiàn)實的。

　　華燕置業(yè)策劃有限公司副總經(jīng)理高龍龍表示，國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展時間不長，存在不理性的地方，因此政府的調(diào)控還是應(yīng)該的。打壓投機十分有必要，但他同時認為政府應(yīng)該做的工作就是增加供給。此外，他建議政府在做規(guī)劃決策時也應(yīng)慎重，因為諸多爛尾項目對建設(shè)用地形成了浪費。

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