文》本刊記者/甄愛軍

　　文前提要：近一段時間以來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨向無疑成了大家關(guān)注的焦點。市場真的面臨危機了嗎？觀望的購房者是否會等到房價大跌的那一天？當(dāng)前樓市將會何去何從？在這一個讓人頗感迷茫的時刻，還是讓我們來聽聽各方專家和業(yè)內(nèi)人士的分析。

　　中國的房地產(chǎn)市場是否真的面臨著巨大的危機？

　　為了適應(yīng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，探討未來一段時期中房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)可能的發(fā)展方向和趨勢，幫助房地產(chǎn)企業(yè)理解政策、判斷形勢，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，上海社會科學(xué)院于4月18日下午舉辦主題為“地產(chǎn)風(fēng)云不息，如何直面‘危機論’”的論壇，《理財周刊》的合作伙伴金德機構(gòu)協(xié)辦。

　　前不久“地產(chǎn)大佬”王石的“拐點論”適時拋出，使得原本有些飄搖不定的樓市前景更加暗淡。各地陸續(xù)出現(xiàn)打折促銷現(xiàn)象，深圳有業(yè)主要求開發(fā)商補差價，地產(chǎn)股大跌，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)大問題等等，這讓樓市看起來好像已“病得不輕”，關(guān)于樓市的“危機論”甚囂塵上。

　　金德機構(gòu)總經(jīng)理孫彤洲表示，作為《理財周刊》的合作伙伴，有責(zé)任也有必要對當(dāng)前的市場做一次全面分析與研判，他希望此次論壇能夠讓購房者、開發(fā)商找到想要的答案。

　　慎言“危機論”

　　樓市“拐點論”以及房企“生存危機論”是近期兩大與房地產(chǎn)有關(guān)的熱門話題。房價要調(diào)頭嗎？是不是真的會有90%的開發(fā)商會倒閉？這兩個大問號估計一直懸在購房者和開發(fā)商心中。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原建設(shè)部副部長宋春華表示，未來中國房地產(chǎn)形勢依然會保持不錯的發(fā)展態(tài)勢，不過隨著調(diào)控力度的加大，房價漲幅會回落。

　　根據(jù)他了解到的情況顯示，目前投資還是在增長，房價也還是在上漲。在今年1～2月份全國的固定資產(chǎn)投資增長了24.3%，為8121億元，房地產(chǎn)的投入是3308億元，增長的速度是32.9%，房屋銷售價格同比增長19%，環(huán)比增長0.2%。

　　他說：“最近拐點論或者是各種各樣的說法有很多，我想個別城市，特別是原來走得過快，房價上漲過高，甚至出格的一部分城市出現(xiàn)了短期的調(diào)整性的回落，我覺得是正常的，但是它并不代表全國的房地產(chǎn)走勢，因為中國太大了，我們不能用一個城市或者是兩個城市來說明問題。”

　　宋春華表示，今年調(diào)控的重點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，就是要建立健全住房保障體系；第二是要重點發(fā)展普通商品房，解決中等收入家庭的住房問題；第三是運用綜合手段，通過供求關(guān)系的調(diào)整來防止房價的過快上漲，綜合手段包括稅收、信貸、土地、完善公積金制度，目的是要增加房子的有效供給；第四還是要加強市場的監(jiān)管，維護(hù)一個良好的市場秩序；第五個就是發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅。

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