原來，孫建華只有一套70平方米的住房，一家5口人住在一起很是擁擠。為了改善居住條件，他準備再按揭一套房子。近日，他開始四處奔走選房，并相中了位于渝北區花園新村附近一套60平方米的二手房。按照他的想法，由于第一套房的貸款已經還清，再買第二套房，應該可以享受第一套房的貸款優惠政策，即首付3成、貸款利率下浮15%。哪知道，房產中介商的一番話卻讓他大感意外———按銀行規定，如果他要按揭該套房屋，只能算作第二套房，執行首付4成、貸款利率上浮10%。

　　孫建華據此算了一筆賬：該套房屋總價款30萬元，首付12萬元，加上稅費共需14萬元左右。不僅如此，由于貸款利率要在基準利率(7.83%)的基礎上上浮10%，達到8.61%，比購買首套房的實際利率(下浮15%后)6.66%高出近兩個百分點。如此一來，采用20年等額本息還款法，該套房貸款18萬元，20年利息比本金還高，總共達19.79萬元，比按揭首套房的20年利息(14.62萬元)多出5萬多元。

　　“這樣的貸款政策針對那些炒房者無可厚非，但對像我一樣旨在改變住房條件的人，就太不公平了。”孫建華說。

　　對此，某媒體高管李先生也深有感觸。前些天，他準備貸款購買一套住房，卻被銀行告知：由于他與妻子名下各有一套房子，再買房須按第三套房貸政策執行，即首付4成、貸款利率上浮15%(達到9%)。鑒于此，李先生只好選擇放棄。

　　“其實，我并非為了炒房，只是為了讓父母、岳父母和我們夫妻倆各自有個家。”李先生表示。

　　開發商渴盼“救命錢”

　　在市場的另一端，作為受此政策影響對象之一的開發商，也有著和銀行及部分消費者相同的渴求。

　　一位不愿意透露姓名的房地產老板告訴記者，前幾天，他看中了將在下個月掛牌拍賣的，一塊總價大約6億元的地塊。但因沒有得到銀行的貸款批準，其在賣的一個樓盤又遲遲不能回籠資金，他只好放棄參與該地塊的競爭。

　　“只需要一點錢，就能讓我活過來。而一旦缺少這筆‘救命錢’，我的企業可能會緩不過氣來而出局甚至死去。”他嘆著氣說。

　　業內人士稱，一個房產開發商要維持正常運轉，銀行提供的開發貸款和樓盤銷售回籠資金的速度起著非常重要的作用。兩者缺其一，開發商(特別是中小開發商)資金鏈緊缺甚至斷裂的可能性就比較大。

　　目前眾所周知的現狀是，重慶樓市觀望氛圍濃厚。重慶市國土房管局公布的數據表明，今年2月份，重慶主城區住宅成交建筑面積53.97萬平方米，比1月下降47.33%，比去年2月少17.04萬平方米。

　　“開發商既很難貸到款，又因樓盤銷售不景氣無法快速回籠資金。”重慶聯眾置業發展有限公司董事長邱朝禮說，在這種形勢下，目前重慶很多中小開發商的資金鏈顯得非常緊張。