據這位人士透露，針對二套房貸政策松動的傳聞與報道，銀監會主席劉明康近日在內部會議上重申，按揭貸款已經結清，再貸款購房仍不能算作第一套房，銀行倘若視之為首套房貸，屬于違規行為。

　　另有消息稱，劉明康在銀行內部會上還要求，各銀行要對早前的違規放貸“重補重簽”。不過有業內人士表示，重新簽訂按揭合同就意味著銀行違約，“不具操作性”。

　　不僅如此，銀監會近日還下發了緊急調研通知，在業內展開了緊急調研，要求各商業銀行嚴格遵守二套房貸政策。據悉，調研主要涉及兩部分內容：一是要求各銀行“如實上報”第二套房貸政策的執行情況，是否存在客戶結清此前按揭貸款，再貸款購房即按第一套房處理的情況；二是要各銀行對現行的二套房貸政策提出建議。

　　上述人士還說，在監管層的督促下，各銀行又開始謹慎操作二手房貸。即使對那些已結清按揭貸款并售出房產的再貸款者，也嚴格按照相關政策執行，不再給第一套房的低首付和優惠利率。與此同時，由于顧慮監管層下一步可能出手整治，目前各銀行都強調“不敢打擦邊球”。

　　對此，重慶聯眾置業發展有限公司董事長邱朝禮認為，二套房貸政策出臺的目的，本來就在于抑制炒房帶來的房價上漲，如今監管層再次強調此項政策不可違，是擔心一旦銀行降低二套房貸門檻，會使之前的調控成果付諸東流。

　　商業銀行兩難選擇

　　在渝各銀行相關人士均表示，一定會遵守央行的最新規定。但事實上，他們非常希望放寬二套房貸政策。“前段時間多家銀行暗地降低二套房貸門檻的舉動，就顯示出這種渴望是多么的迫切。”重慶某國有銀行信貸部門人士稱。

　　銀行對房貸放寬的強烈渴求，并非是現在才有的。據這位人士介紹，1998年，借著房改的東風，建設銀行首先推出了房貸業務。接著，國內商業銀行不約而同地進入了個人房貸和房地產開發貸款兩大市場。因為對銀行來說，迄今為止，還沒有出現比房貸更好的市場。

　　有統計數據顯示，在過去不到10年的時間里，中國的商業性房貸從1998年的400多億元，飆升至2007年末的4.8萬億元，增長百倍有余，已占到金融機構全部貸款余額的16%左右。

　　而如今的現實是，這項銀行最為鐘愛的房貸業務，今年以來開始急劇萎縮———人民銀行重慶營業管理部此前公開的消息表明，2008年緊縮銀根后，需求量最大的房產行業獲得貸款的量明顯降低，有的銀行甚至不足去年同期的8成。

　　“由于房貸業務銳減，各銀行的經營收入也大打折扣。今年前3個月，我們銀行的經營收入同比就減少近兩成。”前述人士說。

　　“目前各銀行只好大力拓展理財產品等中間業務，以盡量彌補貸款方面的損失。但這并不能從根本上解決問題。我們最大的希望，仍然寄托于監管部門放寬房貸政策。”

　　購房者質疑“一刀切”

　　同樣希望監管部門放寬房貸政策的，還有部分購房者。

　　這幾天，由于購房計劃被迫擱淺，家住沙坪壩區天星橋的孫建華十分郁悶。