-阿隆

　　面對供需對壘、多空拉鋸而價格回調無望的房地產謎局，深受房價持續上漲之苦的人不免疑竇叢生—宏觀調控了好幾年，為什么窮人還買不起房子？有學者對此質疑理直氣壯：“我告訴你，窮人住房的問題是公共政策解決的問題，得依靠保障體系，而不是‘買’這種交易行為。”真是這樣嗎？

　　誰來管窮人的買房問題

　　這個學者的回答貌似有理，妙不可言。因為他明確地把宏觀調控和房地產進行了有效切割，把面臨住房貧困的窮人和房地產市場以及宏觀調控割裂開來。有了僅僅面向低收入人群的住房保障體系，再借用一下刨去了宏觀調控措施的公共政策這個空心化的名詞，房價無論怎樣暴漲，房地產市場無論如何發展，從此都與公共政策無關了。

　　這個回答似曾相識，立刻讓人想起有一位著名的房地產商人不是有過只為富人、不為窮人開發房子的宏論嗎？！當時此論一出，立馬招來輿論的抨擊。雖然企業家畢竟不是慈善家，特別是在今天這個“富貴布施難”的時代；作為一個企業，其營銷策略只要不違反法律原則和政策規定，似無需苛責。但是，若作為一種房地產公共政策的主張，其不當之處則是顯而易見的——

　　已經被逐出房地產市場的窮人們，等著政府的住房保障體系給你們兜底吧，宏觀調控也救不了你們；假如你們抽不到廉租房的幸運號簽，行賄也買不到經濟適用房，托人也弄不到限價房的房號，那請你們耐心地等待吧；最終房子總是會有的——但那與房價、房地產開發商和市場運行狀況無關。

　　面對這樣精明能干的智囊學者，面對政府與市場涇渭分明的板塊結構，那些為了住房而深自憂慮的人們，本來就是社會中沉默的大多數，在那些以房地產廣告收入為重要進項的媒體上，怎能聽到窮人真切的呼聲呢？！

　　房地產市場造成的貧困化

　　窮人的住房問題與房地產市場模式和市場運行狀況密切相關。那種認定窮人的住房問題與市場無涉的主張，不是無知，就是誤導。

　　一般而言，窮人的住房問題大致分為兩類。一類是沒有收入或收入在貧困線以下，而且沒有財產或財產極少的人，無力購房或根本不具備起碼的居住條件。這類問題屬于住房的絕對貧困化，當然不能歸咎于房地產市場。要解決這部分窮人的住房，政府負有不可推卸的責任。但即便是這類問題，其中一部分也可在政府主導下，借助房地產市場的力量有效地加以解決。例如，東北地區的棚戶區改造就是較為成功的嘗試。眼下剛剛起步、尚未完善的住房保障體系，日后在這方面還有大量的工作要做。

　　另一類，也是涉及面更大的人群，則是住房的相對貧困化。假如房地產業能夠保持正常健康的發展，房地產市場能夠維持平穩運行，中等收入者完全可以在維持正常生活消費支出的情況下，進入房地產市場，自主解決租房或購房，從而實現住有所居的目標。

　　但如果房地產業病態發展，偏離民生產業的定位，房價高漲嚴重偏離房屋真實價值，過分透支人們的支付能力，市場運行甚至縱容資產泡沫膨脹，宏觀決策當局對此喪失警惕因而無所作為，這種情況就會導致不少中等收入者望房興嘆。即使有些中等收入者勉強高價入市，依靠總額過高、期限過長的貸款買下房子，也會隨即面臨捉襟見肘的財務窘境。中等收入者因房價暴漲而被排斥在市場之外，或者因過度負債購房導致生活水準下降，這些現象都屬于住房的相對貧困化。這就是為什么有許多人會感慨：不考慮買房時，還以為自己不屬于社會上的弱勢群體；一旦要買房了才發現，原來自己是窮人！

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