美國房價下跌，國內不少富豪陸續前往抄底兒，但美國樓市的底兒并不是那么好抄的，日本人抄過，結果賠得很慘。美國樓市價格的起伏周期平均在18年左右，這次的房價下跌才僅僅延續兩年左右，它或許還僅僅是一個開始。連投資大鱷羅杰斯都已經把美國的房子賣了移居新加坡了，抄底兒還得悠著點。

　　⊙ 陳軍華

　　持續近一年處于“寒冬”的美國樓市，正成為中國投資者的下一個掘金地。據報道，去年底以來，中國投資者頻頻現身紐約、加利福尼亞等地購房置業。而嗅覺敏銳的美國房地產公司也迅速調整營銷策略，低調飛往中國，在北京、上海等地向富人們散發樓書。

　　的確，美國樓市的“寒冬”已持續一年多，美國商務部本周公布的數據顯示，去年美國的新房銷售量為77.4萬套，比上年大降26.4%，創歷史最大降幅。其中去年12月，美國新房銷售中間價為每套21.92萬美元，比前一個月下降10.9%，為過去37年來最大的同比降幅。

　　美國樓市一降價，把中國的房價打出了原形。每套21.92萬美元的價格，比北京、上海、深圳的房價要便宜得多了，在這些地方，21.92萬美元充其量只能買小戶型的限價房。而且，美國的房子一般都是我們所說的別墅，是包含土地價格的，如果考慮到美國的人均收入是中國的30倍左右，美國的房價可以說便宜到家了。也難怪中國的富人磨刀霍霍，要去美國抄一把底了。說不定過不了多久，“溫州炒房團”這一在國內威名顯赫的專有名詞，又會響徹美利堅的天空，成為美國各大媒體追蹤報道的焦點。

　　不過，美國樓市的底兒未必好抄。要知道，在美國，針對樓市的著名研究機構和大牌分析師不計其數，美國人即使受次債危機沖擊，仍然是“瘦死的駱駝比馬大”，人家還不至于到了買不起房的地步。美國人持幣觀望本身就說明，他們對樓市的下跌空間依然有比較大的預期。這種預期體現在兩個方面，一是下跌的時間，二是下跌的幅度。至少出于對這兩點的顧慮，才導致了美國樓市的低迷。

　　從時間上來看，樓市的漲跌是有一定周期的。日本的住房市場從20世紀90年代開始衰退，到真正開始筑底，整整下跌了近15年。在美國，房地產市場的漲跌周期可能更令人望而生畏。從1818年至今190年的周期來看，美國樓市價格的起伏周期平均在18年左右。簡而言之，樓市在上漲周期中要延續18年左右，在下跌周期中同樣要延續18年左右。這一周期性特點是通過對美國最完備的房價走勢數據庫總結出來的。現在，美國的樓市剛剛調整不到兩年，一旦進去被套，就要老老實實地等待十多年——假如房價仍然根據歷史周期演繹的話。那么，我們那些擅長炒短線，進去后就恨不得房價連夜上漲百分之幾的投資者，有如此的耐性嗎？

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。