可以說，目前中國房地產市場的主要問題，是由于房價快速飚升剝奪了中國最絕大多數居民的基本居住權，是過高的房價使絕大多數居民完全拋離房地產市場之外促成的。并由此讓整個社會的財富在短期內向少數人聚集，由此制造出中國財富分配的兩極分化，是由此距離和諧社會越來越遠。因此，這就是中央政府近半年來出臺了一系列的政策來調整中國的房地產發展模式，來改變目前不合理的房地產市場原因所在。當然，政策的推行有一定的滯后性，這些政策效應不會立竿見影。但是，就近階段來出臺的房地產政策來說，房地產市場出現根本性改變是任何人都是不可阻擋的。

　　而要做到這一點，首先就是要通過央行信貸政策來切斷房地產投資者利用銀行的低利率政策、利用銀行的金融杠桿來炒作房地產。可以說，早幾年房地產市場的價格快速飚升，這是最為重要的根源所在。可以說，央行與銀監會最近所主張的，如提高房地產投資炒作的準入門檻(個人住房按揭嚴格的審查)，提高個人按揭的首付款比例，提高按揭利率，及控制銀行信貸規模等，都是對房地產投資與炒作十分見效的手段。這些信貸政策一旦落實，想進入房地產投資炒作的人立即會大幅度地減少，原因是市場準入限制及預期發生改變。當房地產投資炒作的人無力或不愿進入房地產市場時，整個房地產市場的預期就會發生根本性改變。這就是最近珠江三角洲房地產市場發生根本變化的原因所在。

　　房價一定會回歸理性

　　可以說，目前國內房地產市場炒作的嚴重程度，不僅體現在個人按揭貸款在2007年比2006年增長超過三倍以上，而且還在于不少房價過高的城市投資者住房持有率相當高。對后者，我們只要看看一些住房長期沒有人居住及一些小區形成后商業網點生意蕭條，就知道這些住房真正的投資比重了。因此，當中央下定決心對房地產的投資進行嚴格的遏制時，那么房地產投資市場前景肯定是不確定的。這也是最近許多城市住房市場銷售嚴重下降的根本所在。

　　有媒體報道，最近北京房地產市場也出現了土地集結性的流拍。本來，土地對房地產企業來說，是其進入房地產市場的基本條件。當房地產開發商預期到房價會上漲時，他們就會不惜代價地爭奪土地、囤積土地。在房地產開發商看來，土地的價格過高并不重要，最為重要是房價能夠賣出好價錢。房價高了土地價格高對他們來說，完全可以自行消化。因為，過高的土地價格，房地產開發商能夠通過高房價把土地的高成本轉移出去。但是，當房地產開發商預期房價不能夠再上漲、房價上漲低于土地價格上漲時，那么任何一家房地產開發商都是不敢用高價來拍賣土地及囤積土地的。因此，北京土地流拍的情況來看，北京市的房價，房地產開發商開始預期到逆轉了。

　　還有，正如我上面所說的，中國房地產市場是一個政策市，是一個政府政策主導的市場。當中國房地產市場的政策發生了根本性變化時，當銀行的信貸進入房地產市場迅速減少特別是個人住房按揭款減少時，那么這個房地產市場能夠不改變嗎？更為重要的是，從十七大報告的基本精神來看，也特別強調住房的民生問題。加上國際上許多國家對待房地產市場雖未過分強調民生，但仍然把住房民生問題放在重要的地位上。如韓國新任總統的施政理念就是把住房的民生問題放在特別重要的地位。面對國內外的大勢所趨，任何人想冒天下之大不韙怎么可能？最絕大多數的人利益永遠是至上。因此，中國房地產市場的價格一定會回歸理性。

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