中央政府近半年來(lái)出臺(tái)了一系列的政策來(lái)調(diào)整中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展模式，以改變目前不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。當(dāng)然，政策的推行有一定的滯后性，這些政策效應(yīng)不會(huì)立竿見(jiàn)影。但是，就近階段來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)根本性改變是任何人都是不可阻擋的

　　本期專家 易憲容

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員

　　近半年來(lái)，隨著全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格大幅度地向下調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況也在急劇下降，盡管如此，房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有因此而低下高昂的頭。比如，有媒體報(bào)道，2007年12月份北京的樓市出現(xiàn)供應(yīng)大于需求的局面；還有，12月份共計(jì)50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，這些項(xiàng)目共提供了130.5萬(wàn)平方米的住宅，而該月銷售出去的住宅面積是124.4萬(wàn)平方米。但是，這樣的數(shù)據(jù)未必能說(shuō)明多少問(wèn)題，特別是這些數(shù)據(jù)的權(quán)威性有多高尚不清楚，而且用一個(gè)月的數(shù)據(jù)更是說(shuō)明不了多少問(wèn)題。

　　不過(guò)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面來(lái)看，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也勢(shì)在必行。因?yàn)椋�早些時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)論最多的是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是出現(xiàn)了拐點(diǎn)，有人說(shuō)出現(xiàn)了，有人說(shuō)沒(méi)有，其實(shí)這種爭(zhēng)論意義不是太大。因?yàn)椋�不同的人�?duì)拐點(diǎn)的理解不同，得出的結(jié)論當(dāng)然不是一樣。但是，正如我早些時(shí)候?qū)戇^(guò)相關(guān)文章所說(shuō)的那樣，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，是一個(gè)由政府政策主導(dǎo)的市場(chǎng)。因此，如果以此為基點(diǎn)，即從房地產(chǎn)政策的改變、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變來(lái)看，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)根本不是以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)了。主要原因在于，從2007年下半年開(kāi)始，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策與發(fā)展模式已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變。

　　政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)

　　其主要表現(xiàn)在二個(gè)方面，一是全面地確立中國(guó)的住房保障體系；二是對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)的投資與消費(fèi)做出嚴(yán)格的區(qū)分。這兩條都體現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)國(guó)務(wù)院的24號(hào)文件(《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》)中，該文件全面肯定了中國(guó)住房市場(chǎng)是一個(gè)民生的市場(chǎng)而不是一個(gè)投資炒作的市場(chǎng)。因此，對(duì)住房的投資炒作政府要進(jìn)行全面嚴(yán)格的遏制；而且，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的359號(hào)文件(《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》)的出臺(tái)，全面恢復(fù)了2003年國(guó)務(wù)院18號(hào)文件(《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》)所否定的央行121號(hào)文件(《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》)的內(nèi)容，甚至于根據(jù)最近的新情況增加不少新內(nèi)容。可以說(shuō)，在這樣的原則下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生翻天覆地的變化不足為奇。既然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性變化，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)需要來(lái)討論嗎？

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