王學

　　1月15日，建設部副部長齊驥表示：一些企業熱衷于開發高利潤高回報的大戶型高檔住房，更有少數企業違規開發，為了追求利益最大化采取囤積土地、捂盤銷售等手段哄抬房價。他強調，“一些企業的經營人員公開發表不負責任的言論，群眾意見很大，影響到了房地產市場持續健康發展和社會穩定的和諧�！�

　　的確，開發商的一些激烈言辭常常引起公眾的不滿，但是，讓開發商Shut up（閉嘴）可能有害無益。

　　首先，開發商為什么經常發表不負責任的言論？在中國的房地產市場一直存在著嚴重的信息不對稱問題。公眾要獲取相關信息一般情況下有三種渠道可以選擇：一是政府有關部門，二是相關房地產研究機構，三是開發商。眾所周知，有關部門的信息公開目前還遠不到位，同時，相關房地產研究機構大都是開發商提供資金贊助或直接組建的，真正獨立的具有權威性的研究機構少之又少，公眾獲取信息的唯一渠道就只剩下了開發商。而媒體翻來覆去采訪的就是那幾個熟悉的開發商，一口氣把他們炒成明星，有的開發商由于經常露臉甚至開始接廣告，這種現象在全世界都非常罕見。倘若政府有關部門信息公開到位，開發商還擁有如此之大的發言權嗎？即便他們愿意說，老百姓恐怕還不一定愛聽，聽了也不一定信。

　　其次，必須要明確的是，真正令民眾不滿的并非開發商的言論，而是囤積居奇、哄抬房價等不法行為，如果有關部門對這類行為嚴加打擊和懲罰，嚴格執行國家的宏觀調控政策，促使房價的理性回歸，開發商即使說幾句偏激的話，老百姓又有誰跟他去計較？而且，開發商的一些不負責任的言論往往與個別地方政府、有關部門官員的同樣不負責任的言論遙相呼應。每當中央調控政策出臺，就有一些官員公開發表不同意見，甚至采取對抗行為，導致國家的宏觀調控政策在這些地方不能貫徹執行。只有正視問題存在的根源，我們才能走出情緒的宣泄而找到解決問題之道。

　　另外，“一些企業熱衷于開發高利潤高回報的大戶型高檔住房”的板子也不宜全打在開發商身上。商人的價值取向就是追逐自身利益最大化，其一切行為皆圍繞這一點展開。問題在于，我國對住房開發規劃、設計有著非常嚴格的審批程序，如果有關部門真正做到嚴格把關，開發商即便“熱衷于”建設大戶型高檔住房，只要審批不放行他們也徒嘆奈何。問題顯然不全在開發商身上。

　　其實，不僅民眾對開發商不負責任言論的不滿，地方政府及有關部門可能更不滿。去年，一位多年從事房地產開發的開發商爆出樓市“灰色產業鏈”：樓盤開發成本只占房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門“層層消化”掉了。正是通過這些言論，民眾看到了問題的另一面。奇怪的是，迄今為止，沒有哪個地方的政府，也沒有哪個有關部門公開對開發商的指責作出回應。如果單方面要求開發商Shut up，只會使一些問題繼續被遮掩，這同時也與我國法律賦予民眾的言論自由權利相沖突。

　　開發商群體無非包括兩種人，一種是喜歡面對媒體，直言不諱地發表自己的觀點（當然，這些話中可能充滿謊言）；一種是一聲不響，投機鉆營，不擇手段悶聲發大財。如果把板子僅僅打在前者身上是有失公允的，因為后者的危害可能更大，并且不容易讓人警惕。

　　讓開發商Shut up，在某種程度上顯示出目前對房地產領域反思的錯位。因為這樣可能封閉一些信息，使得民眾對信息的渴求變得更為焦慮，一些不良信息可能更容易傳播。我們常說，聽其言，觀其行，觀其行才是根本。自然，有關部門應該通過嚴格的監管，通過對囤積居奇等不法行為的打擊來迫使開發商之“行”符合法律的界定，如果做到了這一點，開發商說什么還重要嗎？

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