師暉

　　對于那些花了大錢，卻買了糟心樓的人來說，他們太企盼中國的地產商能夠成熟規范起來了。但是，萬科王石這樣被公認的“好榜樣”，最近卻遭遇了部分輿論的質疑。

　　事情起因在于王石拋出了“樓市拐點說”，并建議百姓在三四年內不要買房。于是，輿論嘩然，質疑王石的言論出現了：中國地產的“老大”帶頭唱衰樓市，令房地產股票下跌，市場觀望情緒彌漫，是何居心？有揣測一認為，這是萬科的“震倉”陰謀，為的是要在全國有拓展目標的城市完成戰略布局；有揣測二認為，此舉是為了和政府政策保持一致，不惜犧牲同行的利益，保持自身持續生產開工能力。王石真的言行不當？我們并不這樣認為。

　　首先，我們認為王石作為地產界公認的老大萬科的領導者，在2007年房價飛漲的背景下，站出來說話，時機是恰當的，言論的核心也是正確的。因為，王石是從社會和諧和行業健康發展的高度看問題。他認為，2007年的房價快速上漲是不可能長期持續的。

　　他之所以這么說，是因為飛漲的地產價格是導致通貨膨脹的主要因素之一。房地產價格的上漲會轉遞給消費者，幾乎等于給消費者增加賦稅。通貨膨脹而引發工資的上漲要求，企業又將增加的工資成本加入產品價格，消費者又不得不要求更高的工資，如此反復，如何得了？可怕的是，人們對通貨膨脹的預期，又將打擊消費者信心。對此，任何一個國家的政府都不可能袖手旁觀，進行緊縮調控是必然。

　　王石在這個時候出來“預警”風險，讓大家有一個清醒的認識，這是對消費者、對社會負責任的態度。業內有地產商主動出來“預警”，總比那些只顧悶頭數錢的要對社會負責任得多。至于“拐點”一詞，我們的理解是，意味著對房價飛漲的調整開始，而不是房地產價格大幅下降開始。

　　此時，市面上有人揣測，王石是在帶頭唱衰樓市，是別有用心的“震倉”陰謀。在我們看來，隨便說這種話本身就是不負責任的態度，是見不得陽光的，不能放在桌面上談的。沒有證據的揣測，是極端不負責任的。況且，萬科的股價難道沒有震蕩嗎？即使萬科要收購同行，又有什么不可以呢？我們認為，目前，整體房地產行業的競爭態勢還不明顯，比家電等行業差得太遠。由于產品供不應求，質量監督機制本身存在缺陷，使得房地產產品質量良莠不齊。而在房價飛漲的狀態下，這個行業怎么會有動力吐故納新？因此，我們支持王石所說，這個行業需要一次像樣的調整，促使房屋質量全面提升。

　　我們甚至認為，這個行業不僅需要調整，更需要整合。在當今的市場上那些缺乏責任感、缺乏素質和經驗的龐雜開發商理應被淘汰，因為購房是絕大多數消費者人生中的數額最大的消費項目，這個產品在銷售和使用過程中，容不得什么失誤。我們相信，購房人希望被公認為榜樣的萬科們或王石們去收購和整合。因為，這符合消費者的根本利益，也符合社會和國家利益。-

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