江蘇 友和

　　　這個冬季，房地產開發商該如何度過？上周《財經時報》發表了《調利率控總量 開發商喊冷》的文章，，看來這個冬天地產商的日子的確不那么好過。不過在我看來，買房人的心里也未必踏實。

　　中國最大的地產商之一——萬科，最近率先啟動樓盤降價，中國房地產界教父級人物王石又稱，中國地產業已經進入拐點。如此言行，不單得到了不少地產商的唱和，過去大半年房價不斷沖高的一些中國一線城市，如廣州、深圳、杭州的房價也在媒體的喧囂之，或多或少出現了不同程度的下跌。

　　那么，中國房地產市場的拐點是否真的出現了呢？當下，國家對房地產市場嚴加調控，大家關心的其實不止是開發商的日子，更關心的是自己的房子。沒有買房的人關心什么時候可以以合適的價位買到房子，以往的經驗是，大家期待政府調控打壓房價，房價卻是一路絕塵。而已經買了房子的人則關心，國家剛剛提倡要保護的“財產性收入”會不會縮水。

　　關于中國房地產走向，還是要看三個方面的因素。第一是GDP.如果中國經濟仍有每年7%-8%的增長，中國房地產最起碼的消費力還是在的。第二是城市化。只要中國繼續讓農村人口涌入城市，再加上每年的大學畢業生要置辦房產，融入城市，這個需求非常非常巨大。無怪乎馮侖語出調侃，未婚女青年“有房”的擇偶要求推動了房價上漲，如果我們強制規定35歲才能買房，那問題就解決了。第三，中國的投資產品奇缺。中國人賺了錢不是買股票就是買地產，不像國外有許多金融產品可以選擇，可以疏導投資的需求。在這樣的條件下，中國的房地產會繼續向好。

　　事實上，關于房地產市場的泡沫與剛性需求間的爭論從來沒有停止過。但無論是哪方面占據主導，目前中國房價的漲幅已經超出了眾人的心理承受能力，即便是投資客，也會為高風險的市場擔驚受怕。雖然很多人承認政府調控的合理性，但同時也對可行性提出疑問，到目前為止，連第二套住房的認定都難以踐行，利率頻頻上調，對那些有實在買房需求的人不同樣也是一種傷害？

　　更何況，房子并不是一個只關乎財產的問題，更是一個關乎人們幸福感的事情。

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