不一樣的樓市聲音

　　韓世同

　　據(jù)報(bào)道，央行、銀監(jiān)會(huì)日前召集五大國有商業(yè)銀行就第二套房貸如何界定問題召開聯(lián)席會(huì)議，會(huì)議對第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)成共識(shí)，由監(jiān)管部門定下三個(gè)原則為底線，具體操作細(xì)則由商業(yè)銀行自己把握。

　　而三大原則公布同時(shí)，建行董事長則明確表示該行是以戶為單位認(rèn)定第二套房貸，且北京地區(qū)第二套房貸首付比例提至50%。是否光大和華夏銀行等其他商業(yè)銀行和外資銀行一樣不受三大原則的限制，目前尚未有明確說明。

　　但顯然這次實(shí)施第二套房貸提高首付比例和提高貸款利率的新政，沒有采取一刀切的做法，而是有針對性地采取不同的措施。比如：對首次房貸和90平方米以下的房貸是區(qū)別對待的；對國有銀行和外資銀行的房貸是區(qū)別對待的。

　　正如建行董事長所言，

　　盡管提高第二套住房貸款首付比例會(huì)一定程度影響建行的房貸業(yè)務(wù)，但建設(shè)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)業(yè)金融調(diào)控政策，此次政策調(diào)整目的之一就是要遏制房地產(chǎn)炒作，防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　我十分贊同建行董事長的看法和做法，也十分贊同央行、銀監(jiān)會(huì)此次新政實(shí)施所采取的非一刀切的彈性做法，雖然這一做法的操作難度要比一刀切的簡單做法要大很多，收效也不一定很快和明顯，但負(fù)面影響肯定會(huì)縮減到最小。因?yàn)椋�目前股市和樓市均處于高熱狀態(tài)，任何過激、過強(qiáng)、過硬的舉措都有可能會(huì)造成適得其反的結(jié)果。

　　也許，這次央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布提高第二套房貸首付比例和利率的決定的確存在考慮不周全、界定不清晰等問題，但我更愿意將央行、銀監(jiān)會(huì)此次新政的實(shí)施理解成一種“高舉輕打”明智策略，既可以有效抑制房貸投資行為，又不至于對樓市和股市帶來過大、過重的沖擊和影響。

　　畢竟單靠一項(xiàng)房貸新政是不可能解決目前房地產(chǎn)市場存在的所有問題的。(作者系廣州市知名房產(chǎn)研究專家)

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