對于新政，普遍擔憂第二套住房如何有效認定，央行亦在10月11日表示第二套住房的甄別尚有困難。另一方面，房貸是銀行的優質資產，隨著房價的不斷上漲，銀行也從房貸業務中獲利頗豐，此輪的房貸緊縮風暴能否抑制住銀行的房貸沖動？銀行的這種沖動是否會使此輪調控的效果打折？房地產調控的目標到底是什么？目前的高房價又蘊含著什么風險？

　　正方：銀行需重視風險

　　李文杰：能夠抑制房貸沖動(中原地產華北區域總經理)

　　對銀行而言，風險控制處于第一位，回報是第二位的。銀行并不愿意承擔高房價帶來的風險。所以在房價快速上漲之中銀行在風險控制方面已經先知先覺了。其實很多銀行在通知公布之前，就已經收緊了放貸，因此，信貸緊縮的調控影響已經被市場提前消化了一部分，不會給市場帶來過大的沖擊。但由于過高的房價以及過高的資產比例在房地產領域，也使得銀行也主動收緊房貸。實際上很多銀行不僅僅在提高首付以及放貸利率，也還在加強放貸審查，有意控制風險。

　　只要房價在一個合理的增長范圍之內是可以承受的。就目前的情況而言，如果房價硬著陸對經濟也是有影響的，房地產調控措施正是在尋求一種軟著陸的平衡，讓房價的上漲保持在一個合理增幅，讓房價的上漲和GDP以及居民收入的增長以及購買力相匹配。

　　孫飛：部分城市房價已透支了合理性

　　(中國企業海外發展中心主任、金融信托專家)

　　房地產調控的最終目標是讓房價穩步、合理地增長，與國民經濟和居民收入相匹配，對于部分房價上漲過快的城市，讓其回歸理性，遏制其過分上漲的勢頭，而不是肆意打壓房價。現在很多城市如北京、上海、杭州、深圳等，具有泡沫特征的城市房價已經透支了這種合理性。如果房價依舊這么上漲下去，一旦泡沫破滅，將是個全輸的結果，首當其沖的就是銀行資產縮水，其次購房者資產貶值，另外開發商破產，銀行壞賬上升，政府稅收也會減少。

　　提高第二套房貸首付是銀行防范風險的重要手段，作為金融機構，控制風險是首要的。銀行業務肯定會由于提高首付和利率產生一定的業務量的萎縮。但應該辯證看待，如果購買第二套以上的住房貸款出現風險，就很可能產生連鎖反應，從而使得全盤利潤都賠了進去。目前銀行的房貸資產規模及其盈利水平還處于穩步增長當中，加上購房需求的絕對值在增加，房貸業務的絕對值也在增加，因此收縮房貸也不至于影響銀行資產結構。另外，從美國次級債風波當中，應該看到低首付貸款的風險，建行和工行的報告都已經表明，中國的房貸已進入高風險期。如果房價再度失控，不排除出臺更嚴厲措施的可能。-

　　反方：可能為短期利益所迷惑

　　易憲容：銀行當落實公共政策(社科院金融研究所研究員)

　　9·27文件的出臺，就是要改變目前國內商業銀行個人按揭貸款優質資產的神話，從商業銀行自身風險的角度來規避風險。事實上，從目前中國商業銀行個人按揭貸款的質量來看，如果國內房地產市場的價格出現周期性的變化，那么國內商業銀行個人按揭貸款的風險肯定升高。也就是說，從自身風險控制的角度來說，國內商業銀行也得認真執行9·27文，而不是為短期利益所迷惑。

　　9·27文作為房地產市場的一項公共性政策，各銀行不僅要把它看作是一種商業行為，還要把它看作國家一項公共性政策來嚴格執行。就目前的情況來看，國內不少商業銀行往往只是強調提升企業商業價值責任，忽略了商業銀行公共政策的社會責任。在個人住房信貸上，不少商業銀行為了其短期利潤，不遵守誠信法則，不遵守監管部門的有關規定，盲目的信貸擴張，從而使得國內房地產市場炒作泛濫，房價快速飚升；而銀行信貸的過度擴張也是目前市場流動泛濫的根源，也是國內資產價格泡沫迅速吹大及造成國內經濟嚴重失衡的根源。-

　　(未經授權，不得轉載)

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。