早報(bào)訊 對(duì)于很多購房人說，房價(jià)數(shù)據(jù)就像是一座數(shù)字迷宮，不同版本的數(shù)據(jù)甚至?xí)�互相“打架”，讓人一頭霧水。這樣的事情近日就在廣州發(fā)生了。

　　這種現(xiàn)象不止在一個(gè)地方存在，長此以往，被誤導(dǎo)的往往是普通老百姓。專家建議，只要像股市一樣每天將每個(gè)樓盤的成交均價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)公布，并在此基礎(chǔ)上按區(qū)、按類統(tǒng)計(jì)成交均價(jià)和數(shù)量，才可以對(duì)樓盤和區(qū)域樓價(jià)漲跌作出準(zhǔn)確判斷。

　　房價(jià)“下跌”兩種解釋

　　據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，廣州市國土房管局14日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州十區(qū)的一手房價(jià)創(chuàng)下去年以來單月最大跌幅，新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米，降幅9.1%。與此同時(shí)交易面積也大幅減少。

　　房管部門認(rèn)為，這是國家宏觀調(diào)控，以及廣州地方抑制房價(jià)的措施起到了作用。然而，地產(chǎn)分析師認(rèn)為，只要供應(yīng)量得不到提升，成交量處于萎縮狀態(tài)，說明買到房子的市民還是少數(shù)，因此“價(jià)量雙降”沒什么值得高興，關(guān)鍵是要“量升價(jià)降”。

　　分析師指出，房價(jià)下跌只是因?yàn)槌山环闯！?月份，廣州樓價(jià)上萬元的老城區(qū)越秀、荔灣，新貨供應(yīng)量都縮減為0，天河、越秀、荔灣等均價(jià)較高的區(qū)域成交量也有所下降，取而代之的是均價(jià)較低的花都等區(qū)域成交量大幅增長，這才拉低了全市均價(jià)。

　　兩組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“打架”

　　廣州市房管局稱上月房價(jià)下降了700元/平方米，但據(jù)“陽光家緣”網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，3月份廣州一手住宅簽約均價(jià)8100元／平方米，比2月份下降34元。兩組樓價(jià)數(shù)值相差600多元/平方米。

　　“陽光家緣”網(wǎng)站主辦單位為廣州市國土資源和房屋管理局，負(fù)責(zé)網(wǎng)站維護(hù)的是廣州市房地產(chǎn)信息中心。

　　此前，房管局也曾就兩組數(shù)據(jù)“打架‘作過解答：房管局官方數(shù)據(jù)是交易雙方簽約后經(jīng)主管部門審核確認(rèn)的數(shù)據(jù)，即進(jìn)行了書面合同登記備案的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)段為上月26日至當(dāng)月25日。而“陽光家緣”實(shí)時(shí)發(fā)布的是簽約數(shù)據(jù)而非登記備案數(shù)據(jù)，從網(wǎng)上簽約到登記備案，有一定時(shí)間差，且統(tǒng)計(jì)時(shí)段為當(dāng)月1日起至當(dāng)日。

　　“看不懂的數(shù)據(jù)沒有意義”

　　希望在廣州海珠區(qū)購房的楊先生最近看了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)房價(jià)依然堅(jiān)挺，且有所上漲，但房管局公布的數(shù)據(jù)讓他一頭霧水：3月均價(jià)降700元/平方米。他認(rèn)為“數(shù)據(jù)與實(shí)際感覺相距甚遠(yuǎn)”！

　　市民認(rèn)為，不管計(jì)算方法、時(shí)間如何，最重要的是能還樓價(jià)本來面目，希望有關(guān)部門統(tǒng)一數(shù)據(jù)發(fā)布，提供真實(shí)數(shù)據(jù)，不要讓模糊不清的樓價(jià)成為不良

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同指出，太復(fù)雜或公眾看不懂的數(shù)據(jù)其實(shí)沒有價(jià)值和意義。他建議，參照股市統(tǒng)計(jì)分析方法，在均價(jià)基礎(chǔ)上建立和完善房價(jià)評(píng)估體系。

　　“’陽光家緣‘網(wǎng)站最好不要以每日網(wǎng)上成交登記的數(shù)據(jù)作為即時(shí)信息，而是以發(fā)展商每日辦理成交登記和合同鑒證的正式簽約數(shù)據(jù)。這樣就不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)是‘陽光家緣’即時(shí)但并不十分準(zhǔn)確的成交數(shù)據(jù)，一個(gè)是房管局官方正式但有些滯后的成交數(shù)據(jù)，也不會(huì)出現(xiàn)自家數(shù)據(jù)‘打架’，還可防止發(fā)展商虛報(bào)成交誤導(dǎo)民眾”。

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