“今年一季度房地產開發投資增速有所加快，房價漲幅則總體平穩，但部分中心城市漲幅較快。”昨天，國家發改委固定資產投資司公布了我國房地產市場一季度的運行情況，顯示去年增速明顯放緩的房地產開發投資有反彈跡象，本應朝小戶型占比70%方向發展的“70-90”政策也遠未完全落實。從投資情況看，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。

　　本報記者 李和裕

　　“三方面的數字令人感到意外。”對于發改委昨天公布的一季度

房地產運行數據，易居(中國)房地產研究院高級評論員楊紅旭這樣評價。住房結構調整任務艱巨、住房保障制度仍不完善等樓市問題令相關部門和市場人士憂心忡忡：一是房地產開發投資增速比去年同期又有所加快；二是供需矛盾依然明顯；三是限外背景下利用外資金額反而猛增，外資對中國房地產市場興趣增加、動作加大。

　　投資增速不降反升

　　雖然去年以來國家不斷加大對房地產市場的宏觀調控力度，但根據國家統計局所作的一季度房地產開發投資統計快報數據分析，房地產開發投資增速在今年反而有所加快。

　　去年，全國房地產開發投資的同比增幅為21.8%，低于同期固定資產投資增速，并且處于近幾年來較低水平。而這次的數據顯示，一季度房地產開發完成投資3543.78億元，26.9%的增幅同比加快了6.7個百分點，同時高于同期城鎮固定資產投資增幅1.6個百分點。由此可見，今年以來，房地產開發投資速度出現反彈。

　　分地區看，東部、中部、西部地區一季度的房地產開發投資增速同比分別增長24.3%、36.2%和29.3%。其中，河南省和安徽省增幅驚人，同比分別增長59.1%和52.4%，增幅分別同比加快了19.4和32.4個百分點。“在去年‘國六條’尚未出臺的一季度，正是房地產開發投資等領域的高位運行引起政府擔憂，但沒想到的是，在調控了大半年后，房地產開發投資反而增幅放大。”楊紅旭稱。

　　供需矛盾依然突出

　　在市場人士眼里，一季度由于有個春節，一般都為樓市淡季，加上調控影響仍在持續，交易冷淡應為常理。但最新數據卻表明，新建商品住宅銷售情況快過去年同期。

　　一季度，全國新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個百分點；與此同時，商品住宅空置面積同比下降1.2%。“新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降，這表明市場需求依然比較旺盛。特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。”國家發改委固定資產投資司指出。

　　不過，在開發結構方面，市場情況還是有所改善。如一季度住宅投資同比增長30.4%，其中，

經濟適用房投資同比增長41.6%，增幅同比加快39個百分點，表明經濟適用房投資持續下降的趨勢得到扭轉。

　　外商直接投資幾近翻番

　　此外，房地產開發資金中國內貸款和利用外資的增速依然較快。統計顯示，一季度房地產開發到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的2倍。其中利用外資131.27億元，同比增長154.4%，并且外商直接投資占102.63億元，同比增長192.5%。

　　而銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%；銀行個人按揭貸款(期房預售款轉為開發使用)745.45億元，同比增長73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長66.9%。業內人士認為，非銀行金融機構貸款和利用外資增長迅速，反映出在銀根緊縮的局面下，國內

開發商的融資渠道發生明顯變化。

　　“從一季度全國房地產市場運行情況來看，離國家的調控目標還有一定距離。這又會導致政府‘抓落實’的態度進一步強化，加息、稅費等方面的調控力度可能再次加大。”一位業內人士表示。