水皮：房地產病根在銀行 先摘幾頂行長的烏紗帽

    水皮/文

　　曲滬平之所以能夠進入我們的視線，不僅僅因為他是個上海人，而是因為他是一個能量巨大的卻又默默無聞的上海人。作為一個地產經紀人，經曲滬平之手從銀行貸出的房款多達4個億，涉及的房產達100處，其中有1.26億的房貸甚至根本就連抵押都沒有。

　　曲滬平的故事是一個標準的上海地產投機商的故事，也是一個上海灘再一次成為外國冒險家樂園的故事。故事具備了一切大眾關注的要素，外資、炒房、銀行、騙貸、腐敗、勾結等等。

　　當然，曲滬平則是一個符號，一個普通的上海職員，故事的真正主角應該是他就業的優佳投資公司，而優佳又是一家注冊只有15萬美元的外商投資企業，主營就是房地產的經紀。故事其實也很簡單，通過各地收集的身份證，優佳以個人名義完成購房手續，獲得銀行放貸，然后又由公司分期付款，名義上是經紀，實際上就是自營。優佳公司的資金又來自何處呢？全部都來自浦東發展銀行。事實上，如果不是在有關部門三令五申的要求之下銀行內查，浦發行還不會發現居然涉及曲滬平的房產有32處沒有抵押；如果不是擔心這1.26億的房貸血本無歸，浦發行還不會全面排查緊急收貸；如果不是全部排查的話，就不會發現世紀濱江一套900平方米左右的

　　曲滬平的故事大多發生在2004年至2005年間，而這段時間，又正是中央房地產調控矛頭直指上海的時間，風聲如此之緊，交易卻如此的從容，可見故事后面的故事只會多不會少。

　　很多人都會有這樣的疑惑，為什么房地產的價格越調控越高呢？上海警備區的一位宣傳干部給水皮打來電話探討上海的

　　水皮一直認為房地產市場兼具消費和投資兩大特征。作為消費品，供求必須受制于或收入或價格。但是從現實看，上海的房價上漲了三倍，而居民的收入增長卻超不過30%，從居民的消費能力而言根本不可能支持房價的漲幅。支撐房價上漲的力量只能來自于預期，而預期其實就是透支未來，這就是投資的特點，而投資和投機是沒有清晰的界線的。曲滬平的故事很形象地告訴我們就像銀行的資金違規進入股市會導致股市非理性暴漲一樣，推動上海以及全國各主要大中城市房價上漲的力量其實正是來自違規進入房地產市場的銀行資金。不清查這一塊資金，收縮銀根就是扯淡，而不收緊銀根，指望房價下調同樣是扯淡。上海的投資者都知道，2001年6月上證指數創出2245點后回調，主要的原因之一就是央行部署清查違規流入股市的資金。資金是股市的血液，同樣是房地產的血液，從這個意義上講，宏觀調控的問題就在于沒有管住銀根，2006年一季度放出1.26萬億的貸款已經說明了問題。所以徐滇慶說的話是有道理的，要空置率下降的辦法很簡單，就是抓幾個銀行行長，而水皮也建議溫家寶溫總理借鑒當年朱镕基總理的辦法，摘幾頂銀行行長的烏紗帽。

　　國務院調控房地產的六點意見出臺之前，市場流傳房貸首付要提高到五成的說法。北京電視臺首都經濟報道的主持人請水皮去直播現場評論真實性，水皮直言不可能，因為如果這樣，那么，對于房地產市場就是滅頂之災，對于消費者則是雪上加霜。此前在中央電視臺的直播節目中，水皮也提請國務院注意區分消費者和投資者出臺區別政策，直言立法禁止炒房。坦率地講，國務院六點意見是一個非常溫和的調控意見，總體上和國八點是一致的，但是突出了區別對待的政策，明確了“有保有壓”的方針。因此，銀監會的房貸新政出臺之后，北京電視臺再次邀請水皮預測。水皮指出，銀監會所謂的實質性首套住房消費貸款，區別的就是非自用型購房貸款，這正是對于消費和投資的區別。更可喜的是，銀監會首次明確多套房屋以及高檔商品房、別墅、商業用房等屬投資和投機需求，大幅度提高首貸比例，首貸的比例有望提到五至七成，這對于抑制投資需求將會產生積極影響。

　　房地產市場發燒，病根在銀行，要消炎，首先就要拿銀行開刀。

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