地產界人士稱房貸首付5成老百姓更會買不起房

http://whmsebhyy.com 2006年05月12日 07:06 每日經濟新聞

　　話題緣起回放

　　近日某財經媒體援引知情人士說法稱，央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價，這一政策的核心是將購房首付款比例從最低的2成,提高到4至5成，“眼下各商業銀行還沒有收到執行這一政策的具體時間表，但央行將在必要時出臺這一政策”。

　　但《京華時報》昨天采訪央行有關人士，其表示，央行并沒有發布相關消息，相關說法不過是市場人士的臆測。

　　主持人：

　　將首付款提高到5成對民眾的購房需求無疑將是巨大的打擊。目前國內金融機構經手的住房交易中，有80%是通過按揭貸款的方式進行，在80%的按揭人群中，絕大部分都是通過首付2成或3成的方式買房。

　　雖然目前這一消息受到了“央行有關人士”的否認。但這一消息僅是空穴來風嗎？你是支持還是反對這一政策的推出呢？

　　大眾評判臺

　　“支持”

　　勵俊：我堅決支持

　　這是一帖猛藥，如果真實行這個政策，我堅決支持。如對商品房都實行這個政策，同時大力推進廉租房等政策，可有效區分不同的房地產消費市場。房地產的投機會完全被遏止，銀行的金融風險也會得到控制。

　　李菁：應能抑制房價

　　不知道這個消息是真是假，如果貸款比例提高到5成，應該是會抑制房價的。我甚至認為，此舉還能起到控制盲目消費的作用，有多少錢辦多少事嘛。免得以后背上沉重的負擔，替銀行打工。

　　樂宏文：有利于降低泡沫

　　此舉有利于降低泡沫，平衡供需力量，不過執行力仍是問題。地方政府會不遺余力通過各種渠道開口子的。

　　“反對”

　　陳程：樂了開發商苦了老百姓

　　增加首付最直接的效果是，購房門檻更高了，業主面臨的房價壓力也更大，這樣的做法違背了房價調控的初衷，結果是市場的真實需求也會受到一定遏制。相反，對開發商倒無所謂，一次收到更多的房款，降低了開發商交易風險。這真是樂了開發商苦了老百姓。

　　蘇小姐：房子是造給高收入者住的嗎？

　　利率提高了，首付增加，房價就真能降嗎？我看到的只能是買房的人付出更多，買不起房的人更多。做生意不是老說“羊毛出在羊身上”嗎？哪個都會把利息算入成本，苦的還是那些沒房子的老百姓。以前買不起，現在更買不起，中國的房子會不會就真應了任某某所說的“房子是造給高收入者住的嗎”？

　　話題策劃主持凌建平 MSN主持祝裕

　　◆沸點特稿

　　如果真的實施老百姓更會買不起房

　　陳立民仲量聯行

　　如果政策出臺，背后的原因應該是這兩方面。

　　一、近年來銀行信貸的質量有進步。但現在銀行的壞賬比例仍偏高，國家采取更為保守的信貸政策是可以理解的。

　　二、中國作為一個泱泱大國，國情要求資源分配和資本所在應該分散，要多有一些支柱性行業，而不能集中在兩三個行業里。此消彼長，收緊房產信貸，其他行業的信貸就會相對增長。

　　分析完原因再來談談影響。一、政策出臺以后，內資銀行信貸收緊，業績會相對受影響，與此同時，給外資銀行一個契機，尤其今年年底金融業開始開放，這會讓外資銀行有更多的機會進入房地產信貸行業；二、如果政策在今年落實，老百姓更會買不起房，樓市的發展就會變成兩頭高中間低，就是高價房還會存在，有錢的人不在乎信貸，無非是少買一些。另外，由國家補貼支持的

經濟適用房的交易量也是存在的，最慘的就是中價房。

　　我個人并不認為房價是需要打壓或者是可以打壓的。以前的歷史顯示，每一次的打壓結果都是相反的。歷史告訴我們，所謂的市場行為不外乎就是供求關系，人為的手段去打壓只會使市場秩序扭曲變形。

　　事實上，中國的房產在

宏觀調控以后并沒有達到如期的效果，反而是瘋漲，比如北京、廣州。為什么會有買漲不買跌的現象呢？并不奇怪，其實這是人的天性，作為一個群體老百姓并不理性，跟紅頂白、落井下石。去年的宏觀調控，北京并沒有狂跌的經歷，因此他們還沒有吸取教訓。

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