趙國雄：發行基金單位是非常重要的

http://whmsebhyy.com 2006年02月25日 16:18 新浪財經

　　2006年2月25日，中國企業評價協會會同國際金融財務策劃師學會(香港)在北京人民大會堂舉辦。圖為長江實業執行董事趙國雄。（圖片來源：新浪財經）

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2006年2月25日，中國企業評價協會會同國際金融財務策劃師學會(香港)在北京人民大會堂舉辦“2006’國際資本金融高峰論壇”。新浪財經獨家網絡圖文直播。以下為長江實業執行董事趙國雄的精彩演講：

　　2003年的時候我們研究發行基金，那時候香港還沒有相關的法律，所以那個時候我們決定要到新加坡去掛牌，那時候香港沒有這個法律，所以那個時候我們決定到新加坡去。

　　當時的環境是非常低迷的，還有SARS，我們到新加坡的時候他們也有SARS，那時候隔離，所以我們那時候到新加坡跟他們去談，我們都是不常見的，所以我們開始的時候也是有很多困難的，就是他們不見。我們到歐洲路演，我們從香港地區過去也是隔離了7天，因為他們希望可以投資，所以后來是怎么見的呢？就是他們定了一個房間，是有剝離隔的，我們拿著電話，他們也拿著電話，隔著談。所以那個時候是非常痛苦的，每一天就像在監獄一樣。但是那個時候發行是比較成功的。我們是在8月份在新加坡掛牌。我們那時候是很小的，現在是慢慢慢慢比較大了。現在我們總的上市大概是86億，剛開始上市的時候只有32億所以增長是非常快的。

　　發行基金里面的物業不可能是很高檔的商場和辦公室，因為那樣價值比較高，不可能給投資方一個理想的回報。我們覺得要把二、三線的物業放進去，我們的物業都是二線的商場，二線的商場業務都是非常穩定的，經濟好的時候可能業務好一點，經濟不好了，他們的業務也不會差到那里去，所以收入是非常穩定的，所以我們挑選二、三線的商場這些物業。

　　投資基金，一部分是回報比較高，另外一個就是穩定沒有什么大的風險。我們的組合一定是多元的，一定是要一定的穩定性的。

　　發行基金單位是非常重要的，比如在國內現在你們收租大概是美金，所以將來發行美金比較好。如果收租是人民幣，可能將來發行的時候還是人民幣了。為了避免風險，比如說現在業績非常好，如果有一天不好了，會影響投資方的利益。比如我們是用港幣收租，那掛牌是新加坡人，還是美金呢？所以投資方會有一定的風險，所以到新加坡掛牌還是利用港幣，因為我收的是港幣，將來賣出去也是港幣，這樣沒有一定的風險，如果是另外的貨幣可能有一定的風險。當然我們如果上市肯定要找一家好的投資者，要看你希望你的投資者是本地的還是國際的投資者，如果你希望有國際機構投資者，希望找比如國際級的銀行，如果你希望投資者是本地人，你可以找本地的銀行。

　　另外，投資者不知道背后是什么，所以保薦人是非常重要的。

　　看一下我們的架構，有一個資產管理，還有一個監管機構，主要就是銀行。

　　我們開始的時候50%是機構投資者，40%是個人投資者，現在60%-70%都是機構投資者。現在外國投資者他們希望可以在國內市場有多一點的機會。新加坡他們剛開始，我覺得現在也差不多可以開展

房地產信托基金。國內中小企業比較多，所以也是比較好的機會，可以把我們的業務拿到新加坡去上市，這樣為企業融資還是比較有利的。房地產信托基金不是一個很新的項目，將來是可以作為一個新方向的。

　　在國內現在有兩個機會，一個就是把我們的物業組成基金拿到香港或者新加坡上市。另外一個最新的機會，就是把你的業務本身成立一個部分拿到新加坡上市。

講話到此結束，謝謝！

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