金錢與文化的尷尬

http://whmsebhyy.com 2005年12月18日 18:14 《財經時報》

　　□ 陳海保

　　一邊是歷史文化，一邊是市場需求。在金錢與文化的取舍之間，北京的四合院正遭遇尷尬境地。

　　與普通住宅和別墅等房產形態一樣，四合院同樣依附于土地，且地段多處于北京皇

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城保護的規劃之內。此外，四合院還因為披了一層厚厚的文化或文物的外衣，它也絕不能等同于一般的地產概念。

　　但需要承認的是，既然四合院是商品，就應該符合市場流通的游戲規則：一個愿賣，一個愿買，公平交易。而不能禁止其正常的交易。

　　由于四合院天生的

房地產屬性和稀缺性，購買者趨之若鶩。盡管單筆交易價格不菲，對于一些在高樓里呆慣了的老外們而言，中國文化底蘊遠遠超出了四合院本身的市場價格。而一些寄生于四合院買賣的投資客更是善于挖掘其本身的歷史文化價值，獲取高額利潤。

　　有錢能使鬼推磨。當投資者們從買者處購得四合院之后，其產權已經發生改變。也就是說，他們對四合院有處置權，除了可以再轉手，還可以對其進行改造。

　　任意對四合院的改造正是人們所擔心的。因為經過改造后的北京四合院，也將不是那么“四合院”了。

　　由于2004年4月下發的《關于印發鼓勵單位和個人購買北京舊城歷史文化保護區四合院等房屋試行規定的通知》規定購買文保區四合院的單位和個人均可享受稅費優惠，并首次允許境外企業和外國人購買四合院，但外地人和外國人可能會對北京四合院的生活場景、民俗環境造成某種程度的破壞。

　　實際上，幾乎所以購買北京四合院的外國人，都會對四合院進行改造。媒體報道說，默多克看上的那座位于故宮旁邊的四合院將要進行大手筆改造，在有兩層的地下室的一層中建一個游泳池，另外還要建一個模擬

高爾夫練習場和臺球室。

　　試問，默多克改造后的四合院還有原來的味道嗎？然而，政府對購買著改造四合院的行為有條規去約束嗎？

　　人們所擔心是，如果只是賣掉和修建兩三處院子倒也無妨，試想一下，整條胡同都賣給外地人或外國人，以后胡同里傳出的都是外國話或地方方言，那是什么情形？

　　政府應該鼓勵北京人留在胡同里，留在四合院里。四合院作為具有濃郁地方特色的民居樣式，堪稱“京味文化”的象征。文化的傳承者并不是四合院，而是生活于其中的北京人。因為有北京人，才有了北京四合院；有了滿口“京片子”的北京人，四合院才有不散的靈氣。

　　外國人到北京來看四合院，不應該僅僅看四合院建筑，還應該讓他們看四合院里的人，看他們的生活習俗，看蜂窩煤，看大白菜，而不是以現代的生活方式去改變原來的四合院。

　　如同正在消失的北京胡同一樣，四合院也岌岌可危。從1980年至2000年北京胡同消失了1500余條，現存真正意義上的胡同，其數字已由1949年以前的3000余條減少至1300多條。而在如何保護四合院這個問題上，政府、百姓、專家、開發商價值取向不同，多年來在認識上很難達成一致。

　　而形成胡同的元素是四合院。北京城市現代化快速發展，大批胡同、四合院變成一種矛盾被推土機推掉或者四合院被改造得面目全非的時候，胡同是尷尬的，胡同里的人是被動的。

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