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為窮人蓋房還是為富人蓋房


http://whmsebhyy.com 2005年10月28日 07:07 第一財經(jīng)日報

  吳曉波

  9月底,建設(shè)部對各省市下發(fā)進行各地區(qū)中低收入家庭居住情況詳細調(diào)查的通知,10月初,廣州已率先開始進行為期兩個多月的深度摸底調(diào)查。10月中旬,中國房地產(chǎn)的“大哥大”萬科集團宣布進入為低收入階層建房的開發(fā)領(lǐng)域。日前業(yè)已正式啟動“50萬元征集‘城市中低收入人群居住解決方案’”活動;而且已經(jīng)成立了每套50萬元以下的住宅新品建設(shè)研發(fā)
中心;同時籌備于2006年在深圳首先推出適合中低收入者的住房原型。這應(yīng)該是中國房企首次旗幟鮮明地提出專為普羅大眾的居住需求進行蓋房。

  今年初,北京開發(fā)商任志強提出,開發(fā)商應(yīng)只為富人蓋房子,引發(fā)一片爭論。在由

房價畸高引發(fā)的有無泡沫之爭隨著房產(chǎn)新政策的推出逐漸平息的時候,王石與任志強的不同做法相信正折射了面對轉(zhuǎn)型期,開發(fā)商的兩種不同應(yīng)對態(tài)度。

  王石在發(fā)布將進入為低收入者建房的開發(fā)領(lǐng)域消息時,有幾句話值得玩味,一是“過去開發(fā)商有個誤區(qū),認為為低收入者解決居住問題,是政府的事情,開發(fā)商沒有責(zé)任”。二是“為低收入者蓋房也可以獲得利潤空間”。三是“‘國八條’里,第一條明確提出關(guān)于土地供應(yīng)體系,應(yīng)該更多關(guān)注中低收入人群,解決他們的住房問題,以及明確地提出強調(diào)和諧發(fā)展,共同富裕這個國家政策的指向,萬科也不可能不去關(guān)心”。以上幾句話,已經(jīng)可以很明確地彰顯萬科進入為低收入者建房領(lǐng)域的動因,除了是企業(yè)的社會責(zé)任感在起部分作用外,更多的是企業(yè)在把握到了宏觀調(diào)控的方向而進行能動性的適應(yīng),開拓新的利潤增長點。

  1979年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主、著名經(jīng)濟學(xué)家舒爾茨在其獲獎演說中說過:“世界大多數(shù)是貧困人口,如果你懂得了窮人的經(jīng)濟學(xué),那么你就會懂得經(jīng)濟學(xué)當中許多重要的原理。”同樣,在中國的住房體系中,中低收入者所占比例最大,其住房問題的解決也開始成為整個住房政策的核心。

  筆者并不只是認為開發(fā)商提出為窮人蓋房就光榮,給富人蓋房就可恥。因為給誰蓋房不過是一個純粹的商業(yè)概念、謀利行為。今年初由任志強挑起的有關(guān)“給富人蓋房”的爭論,是一個偽命題。中國商人自古以來都存在小富即安的思維慣性,往往缺乏一種從長遠的觀點來透視經(jīng)濟利益的方法論。

  

房地產(chǎn)在中國,從來都是以給普天下的老百姓提供住宅為己任的。雖然二十四史中從未見成氣候的
房地產(chǎn)商
人,但歷朝歷代“安居樂業(yè)”都是執(zhí)政為民的重要理念。而作為正處于轉(zhuǎn)型期的中國地產(chǎn)業(yè),面對經(jīng)濟效益與社會效益雙料構(gòu)成的巨大安居需求缺口,誰洞燭先機提前進入,不但能贏得普羅大眾的美譽,而且政府也極有可能對這種主動的開發(fā)商提供開發(fā)安居房方面政策的種種便利,可以說,誰先走一步誰就擁有了這廣闊新領(lǐng)域的制高點。

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