為窮人蓋房還是為富人蓋房 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年10月28日 07:07 第一財經(jīng)日報 | |||||||||
吳曉波 9月底,建設(shè)部對各省市下發(fā)進行各地區(qū)中低收入家庭居住情況詳細調(diào)查的通知,10月初,廣州已率先開始進行為期兩個多月的深度摸底調(diào)查。10月中旬,中國房地產(chǎn)的“大哥大”萬科集團宣布進入為低收入階層建房的開發(fā)領(lǐng)域。日前業(yè)已正式啟動“50萬元征集‘城市中低收入人群居住解決方案’”活動;而且已經(jīng)成立了每套50萬元以下的住宅新品建設(shè)研發(fā)
今年初,北京開發(fā)商任志強提出,開發(fā)商應(yīng)只為富人蓋房子,引發(fā)一片爭論。在由房價畸高引發(fā)的有無泡沫之爭隨著房產(chǎn)新政策的推出逐漸平息的時候,王石與任志強的不同做法相信正折射了面對轉(zhuǎn)型期,開發(fā)商的兩種不同應(yīng)對態(tài)度。 王石在發(fā)布將進入為低收入者建房的開發(fā)領(lǐng)域消息時,有幾句話值得玩味,一是“過去開發(fā)商有個誤區(qū),認為為低收入者解決居住問題,是政府的事情,開發(fā)商沒有責(zé)任”。二是“為低收入者蓋房也可以獲得利潤空間”。三是“‘國八條’里,第一條明確提出關(guān)于土地供應(yīng)體系,應(yīng)該更多關(guān)注中低收入人群,解決他們的住房問題,以及明確地提出強調(diào)和諧發(fā)展,共同富裕這個國家政策的指向,萬科也不可能不去關(guān)心”。以上幾句話,已經(jīng)可以很明確地彰顯萬科進入為低收入者建房領(lǐng)域的動因,除了是企業(yè)的社會責(zé)任感在起部分作用外,更多的是企業(yè)在把握到了宏觀調(diào)控的方向而進行能動性的適應(yīng),開拓新的利潤增長點。 1979年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主、著名經(jīng)濟學(xué)家舒爾茨在其獲獎演說中說過:“世界大多數(shù)是貧困人口,如果你懂得了窮人的經(jīng)濟學(xué),那么你就會懂得經(jīng)濟學(xué)當中許多重要的原理。”同樣,在中國的住房體系中,中低收入者所占比例最大,其住房問題的解決也開始成為整個住房政策的核心。 筆者并不只是認為開發(fā)商提出為窮人蓋房就光榮,給富人蓋房就可恥。因為給誰蓋房不過是一個純粹的商業(yè)概念、謀利行為。今年初由任志強挑起的有關(guān)“給富人蓋房”的爭論,是一個偽命題。中國商人自古以來都存在小富即安的思維慣性,往往缺乏一種從長遠的觀點來透視經(jīng)濟利益的方法論。 房地產(chǎn)在中國,從來都是以給普天下的老百姓提供住宅為己任的。雖然二十四史中從未見成氣候的房地產(chǎn)商人,但歷朝歷代“安居樂業(yè)”都是執(zhí)政為民的重要理念。而作為正處于轉(zhuǎn)型期的中國地產(chǎn)業(yè),面對經(jīng)濟效益與社會效益雙料構(gòu)成的巨大安居需求缺口,誰洞燭先機提前進入,不但能贏得普羅大眾的美譽,而且政府也極有可能對這種主動的開發(fā)商提供開發(fā)安居房方面政策的種種便利,可以說,誰先走一步誰就擁有了這廣闊新領(lǐng)域的制高點。 更多精彩評論,更多傳媒視點,更多傳媒人風(fēng)采,盡在新浪財經(jīng)新評談欄目,歡迎訪問新浪財經(jīng)新評談欄目。 |