羅康瑞100億下注重慶地產(chǎn)

　　本報(bào)記者程維發(fā)自重慶

　　曾經(jīng)在西部狂收水泥企業(yè)的香港瑞安集團(tuán)老板羅康瑞最近幾年開始將投資重心轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，昨日，瑞安集團(tuán)旗下的瑞安房地產(chǎn)發(fā)展公司在其重慶項(xiàng)目的動土儀式上稱，該公司將斥資人民幣100億元，完成在重慶市化龍橋片區(qū)的舊城改造項(xiàng)目。建造西部第一高樓

　　兼任瑞安房地產(chǎn)發(fā)展公司董事長、行政總裁職務(wù)的羅康瑞昨日在記者見面會上回答《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》提問時(shí)稱，瑞安房地產(chǎn)公司目前分別在上海有3個、杭州有1個、武漢有1個、重慶有1個房地產(chǎn)項(xiàng)目，可開發(fā)面積大致為800萬平方米。

　　其中在武漢、重慶的項(xiàng)目“瑞安·重慶天地”的所圈地塊均為當(dāng)?shù)刈畲蟮?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

　　羅康瑞表示，該公司已經(jīng)聘請美國著名設(shè)計(jì)公司SOM負(fù)責(zé)重慶項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并計(jì)劃在其重慶項(xiàng)目中建造一座98層、高398米的西部第一高樓。羅康瑞補(bǔ)充說，這是像上海金茂大廈一樣的超高層建筑。

　　目前重慶的第一高樓是重慶世界貿(mào)易中心，該樓62層，樓高262米。上海金茂大廈共88層，高420.5米，羅康瑞要建的西部第一高樓要比上海金茂大廈矮22.5米,相差大致7層普通住宅樓的高度。

　　瑞安房地產(chǎn)計(jì)劃在其“重慶天地”圍造一個人工湖，并在西部第一高樓和人工湖營造的氛圍下將“重慶天地”做成針對當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)或者金領(lǐng)群體的中高檔樓盤。羅康瑞希望將其重慶項(xiàng)目建成“重慶新地標(biāo)”。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將用5~10年時(shí)間完成。原為“低收入群體居住區(qū)”

　　瑞安房地產(chǎn)的重慶項(xiàng)目所在地——重慶市渝中區(qū)化龍橋片區(qū)原為重慶市“低收入群體居住區(qū)”之一，該片區(qū)曾經(jīng)是重慶市著名的老工業(yè)區(qū)，房屋多修建于上世紀(jì)五六十年代，建筑簡陋。

　　重慶市常務(wù)副市長黃奇帆昨日稱：“該轄區(qū)內(nèi)人口多，困難企業(yè)多，建筑物及環(huán)境與重慶身為直轄市的城市環(huán)境有較大差距。”因此當(dāng)?shù)卣�府決定對該片區(qū)進(jìn)行整體改造。

　　瑞安房地產(chǎn)的投資計(jì)劃完成后，該片區(qū)將成為重慶市“中、高收入階層”的居住地之一。

　　不過這一片區(qū)將不僅僅是居住區(qū)，瑞安房地產(chǎn)還計(jì)劃將該片區(qū)建造成“為未來進(jìn)駐重慶的世界金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)組織等提供優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套設(shè)施及住宅，從而成為與國際接軌的高檔區(qū)域。”羅康瑞希望該樓盤項(xiàng)目成為“西部最大的制造業(yè)服務(wù)中心”。

　　目前，瑞安房地產(chǎn)在國內(nèi)投資的幾大房產(chǎn)項(xiàng)目多為舊城改造項(xiàng)目，羅康瑞及瑞安房地產(chǎn)副董事長兼常務(wù)總裁王英偉稱，該公司之所以鐘情于舊城改造項(xiàng)目，其原因在于，在發(fā)達(dá)城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的城市，通常主城區(qū)可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的大面積地塊早已被瓜分完了，而做高檔房產(chǎn)項(xiàng)目，最重要的是選擇好的地塊位置。

　　做舊城改造可以獲得較好位置的地塊。目前瑞安房地產(chǎn)在渝項(xiàng)目坐落在重慶市主城區(qū)中心地帶，北臨嘉陵江，擁有2公里江岸線，與重慶市文教中心相鄰，“是重慶市目前唯一一塊距離主城區(qū)較近、可完整開發(fā)的土地。”20億元拆遷成本？

　　但是做舊城改造可能面臨比做新地塊更高的拆遷成本。羅康瑞昨日稱，目前其重慶項(xiàng)目已經(jīng)投入人民幣20多億元，主要用于“前期動遷”。該公司的重慶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，目前已投入5億元用于第一期住宅項(xiàng)目開發(fā)。

　　昨日瑞安重慶項(xiàng)目的動工儀式即設(shè)立在剛拆遷出來的一些舊樓的基礎(chǔ)上，但是目前重慶市政府還未完全轉(zhuǎn)交拆遷后的土地，羅康瑞表示，當(dāng)?shù)卣�府為此做了很多工作，但是目前瑞安“還在等交地”，預(yù)計(jì)明年年中可以完成拆遷后的土地移交。

　　重慶市渝中區(qū)化龍橋片區(qū)原有居民3萬多人，拆遷涉及面多達(dá)12800多戶，地方政府通過拆遷安置房及貨幣安置兩種途徑來解決棘手的拆遷問題。這些拆遷是由重慶市地方政府完成的。

　　目前瑞安房地產(chǎn)公司在渝項(xiàng)目由重慶瑞安天地房地產(chǎn)公司來操作，重慶市渝中區(qū)政府通過其下屬

　　瑞安房地產(chǎn)公司內(nèi)地其他幾個地方的舊城改造項(xiàng)目“也采用這一管理模式。”

　　昨日參加瑞安重慶項(xiàng)目開工儀式的某海外媒體記者認(rèn)為，這1%的股份顯示了香港地區(qū)商人對內(nèi)地“商業(yè)規(guī)則”的深刻理解。

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