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郭之純
“地產商上海求借高利貸，開30%利率無人敢借”———據報道，伴隨著房地產市場低迷，上海房地產開發商資金鏈普遍吃緊，包括上海房地產企業50強在內的地產商甚至一些龍頭地產企業，也已經開始不得不尋求數倍于正常利率的貸款。即便利率高的驚人，對一些小的開發商仍然無人敢借，大的開發商則要求有充足的抵押。(10月19日《每日經濟新聞》
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從這則消息，至少可以品出三層意思：其一，“市場低迷”證明了百姓對高房價的抵觸，同時證明了國家對房地產業宏觀調控的效果。其二，“無人敢借”則表明，即便那些持有雄厚資本者也對當前的房地產業失去了信心。但這兩點還不是最重要的。最重要的是，如此局面，證明了房地產商對暴利的預期依舊未減。
在人口眾多的上海，人們對房屋并非沒有需求。不難想到的是，只要將當前的房價降一降，降到一個較為合理的程度，購房者必定蜂擁，資金也便能很快回籠。然而，同樣是會減少利潤，但房地產商們寧肯借高利貸，也不肯讓利給購房者，個中玄妙，頗堪玩味。我推斷，房地產商們之所以如此，當是在為他們的“長遠利益”而戰，寧肯借高利貸，也要在百姓面前擺出一副強硬姿態。
其實，從當前形勢看，房地產降價已經是大勢所趨。據悉，由于房地產市場低迷，一些地方的銀行已經撐不住了，如10月18日《每日經濟新聞》報道，上海房貸市場的主要供應商建設銀行已經“忍不住”，該行的個人房貸政策已經出現了全面松動。南京與之相似，10月19日《現代快報》報道，近期，南京的一些銀行在房貸業務上也均有不同程度的松綁，在貸款模式和還款方式上各出優惠奇招，企望能夠“重拾舊山河”。這兩則消息說明，銀行方面也已經感覺到寒意，降低了其在房貸項目上的贏利預期。如此情況下，那些房地產商仍然高息求貸以圖硬撐，可以說，其采用的是一種“精神戰術”，和消費者打心理戰。
如此賭徒心態，讓人們看到房地產商們對曾經的暴利是如何不忍放棄，讓人們稍得窺見其曾經的暴利程度。
或許，他們是在等著政策來“救市”？當前，有一種擔心是：如果房地產業崩盤，將波及相關行業，引發一連串的經濟滑坡，乃至經濟危機。這樣的擔心，應該說有些道理。但是全面衡量之下，有足夠的理由證明，這點尚不足以構成需要對當前的房地產業“救市”的理由。
專家早已論證過，我們的經濟已經再不能被房地產業挾持著前行，不能靠一個畸形發展的房地產業作“引擎”來引領經濟。當前靠泡沫支撐的房地產業必須及早“著陸”，才能將整個經濟引領上一個可持續發展的健康軌道。另一方面，當房地產價格下降，勢必可以打消人們對居住問題的顧慮，從而增加在其他方面的消費信心。10月18日，央行行長周小川公開對“中國居民居高不下的儲蓄率繼續提升”問題表示了擔憂(10月19日《第一財經日報》)。儲蓄率過高是因為人們消費欲望太低所致，“房價過高”是壓抑消費欲望的主要原因之一。
所有這一切決定了，即便房地產業面臨一場陣痛，但如果我們真正尊重市場規律，對此就無須太過擔憂。
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