從高息求貸看房地產(chǎn)商的暴利預(yù)期

　　“地產(chǎn)商上海求借高利貸，開30%利率無人敢借”———據(jù)報(bào)道，伴隨著房地產(chǎn)市場低迷，上海房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈普遍吃緊，包括上海房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)在內(nèi)的地產(chǎn)商，甚至一些全國的龍頭地產(chǎn)企業(yè)，也已經(jīng)開始不得不尋求數(shù)倍于正常利率的貸款。(10月19日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)

　　從這則消息，至少可以品出三層意思：其一，“市場低迷”證明了人們對高房價(jià)的

抵觸，同時(shí)證明了國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的效果。

　　其二，“無人敢借”則表明，即便那些持有雄厚資本者也對當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)失去了信心。但這兩點(diǎn)還不是最重要的，最重要的是，如此局面，讓人們看到了房地產(chǎn)商人仍然未能淡去的暴利預(yù)期。

　　在人口眾多的上海，人們對房屋并非沒有需求。不難想到的是，只要將當(dāng)前的

　　其實(shí)，從當(dāng)前各種形勢看，房地產(chǎn)降價(jià)已經(jīng)是大勢所趨，無可扭轉(zhuǎn)。據(jù)悉，由于房地產(chǎn)市場低迷，上海房貸市場的主要供應(yīng)商建設(shè)銀行的個(gè)人房貸政策已經(jīng)出現(xiàn)了全面松動(dòng)。

　　而南京的一些銀行在房貸業(yè)務(wù)上也均有不同程度的松綁，在貸款模式和還款方式上各出奇招，期望能夠“重拾舊山河”。這兩則消息說明，銀行方面也已經(jīng)感覺到寒意，降低了其在房貸項(xiàng)目上的贏利預(yù)期。在如此情況下，那些房地產(chǎn)商仍然高息求貸以圖硬撐，可以說，其采用的是一種“精神戰(zhàn)術(shù)”，是在和消費(fèi)者打心理戰(zhàn)。

　　如此心態(tài)，讓人們看到房地產(chǎn)商們對曾經(jīng)的暴利是如何地不忍放棄。但是，這樣的心態(tài)是不正常的：越是在這樣的情況下，那些持幣待購的人們顯然就越會(huì)對降價(jià)有信心，至多是晚住一段時(shí)間房子而已，沒有什么實(shí)質(zhì)性的損失。而借了高息貸款的房地產(chǎn)商卻將為此等舉動(dòng)付出具體的代價(jià)，搞不好便雞飛蛋打，賠了夫人又折兵。

　　或許，他們是在等著政策來“救市”？當(dāng)前，有一種擔(dān)心是：如果房地產(chǎn)業(yè)崩盤，將波及相關(guān)行業(yè)，引發(fā)一連串的經(jīng)濟(jì)滑坡，乃至經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這樣的擔(dān)心，應(yīng)該說有些道理。但是全面衡量之下，有足夠的理由證明，這點(diǎn)尚不足以構(gòu)成需要對當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)“救市”的理由。

　　專家早已論述過，我們的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)再不能被房地產(chǎn)業(yè)挾持著前行，不能靠一個(gè)畸形發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)做“引擎”來引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前靠泡沫支撐的房地產(chǎn)業(yè)必須及早“著陸”，才能將整個(gè)經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)上一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的健康軌道。容易想到的是，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下降，勢必可以打消人們對居住問題的顧慮，從而增加在其他方面的消費(fèi)信心。10月18日，央行行長周小川公開對“中國居民居高不下的儲蓄率繼續(xù)提升”問題表示了擔(dān)憂。儲蓄率過高是因?yàn)槿藗兿�費(fèi)欲望太低所致，之所以如此，當(dāng)前的房價(jià)過高問題當(dāng)是主要原因之一(當(dāng)然，原因中還有教育和醫(yī)療費(fèi)用過高、以及養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的不完善等)。換言之，真到那時(shí)，失之東隅，收之桑榆，我們的整體經(jīng)濟(jì)形勢未必便會(huì)變壞。

　　□郭之純(河北

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