陳淮說樓市不存在觀望期 專家是不是售樓小姐

　　本報記者 周雪松

　　2004年年底，宏觀調控的警報聲在中國房地產業的上空響起。剛剛來到建設部政策研究中心任職的著名學者陳淮，就被卷入了一場爭論之中。

　　隨著房價的高漲，地產泡沫論抬頭。中國社科院學者易憲容發表文章認為，“目前

房地產市場狀況類似于日本和香港房市泡沫破裂前夜”；摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠也預言這個泡沫將在數月內破裂。

　　面對甚囂塵上的地產泡沫論，由建設部政策研究中心課題組推出的報告——《怎樣認識當前房地產市場形勢》對此進行了質疑。2004年底、2005年諸多房地產宏觀調控政策相繼出臺，陳淮此間在各種場合發表有關言論，通過媒體大面積傳播，使其房地產專家的名聲大噪。

　　但是，在一些網民看來，陳淮因為反對泡沫論，而被懷疑是

　　新浪網專門為陳淮所做的調查顯示，有69.93% 的調查對象認為陳淮“似乎是開發商利益的代言人”，另有18.3%的調查對象認為陳淮是“政府相關政策的代言人”。

　　盡管幾乎每一次亮相，陳淮第一句話都是：“首先聲明，我所在的政策研究中心是一個研究機構，并非政府部門；我的意見也只是研究性質的個人看法，不代表建設部。”但很多人還是相信有關政策的出臺與陳淮及其所在的研究機構有很大關系。

　　本報記者第一次與陳淮“面對面”是在“明天第一城”售樓現場。作為嘉賓，陳淮被特別邀請出席“明天地產”舉辦的“樓市走出觀望 北京

　　據記者觀察，論壇主辦方在選取中秋佳節這個節日和“樓市走出觀望”這個主題，以至包括嘉賓的邀請方面，顯然經過了一番精心的策劃和準備，京城各大媒體悉數到場，搜狐焦點

　　按照記者的理解，既然名其曰“論壇”，無論是談房價，還是論觀望，易憲容應是最受關注的經濟學家之一，也該到場論道。因為，在數天前，同樣是在搜狐焦點房地產網主辦的“樓市走出觀望了嗎？”的PK臺上，易憲容曾公開質疑此前開發商主導的“9月樓市走出觀望”的說法。

　　接下來該論壇似乎變成了“一言堂”：陳淮大談眼下樓市根本不存在所謂的觀望期；董藩認為北京房價是要不斷上漲的；而陳云峰的大意是說“明天第一城”物超所值，大家不要觀望，趕緊付諸行動。而對于本報記者提出“明天第一城”50年產權和商業用地賣作住宅等有關問題，陳淮說關于土地使用權年限的問題被問過一千遍，受過大學教育的人都很容易理解。

　　新浪網的調查結果顯示，占調查對象總數76.26%的人在“您對陳淮的評價”這一選項中選擇了“我反對”， 有5.88%的調查對象認為陳淮是“理性思考、客觀公正的地產學者”，其在調查對象中的支持率是10.07%。網上調查的結果也許還不足以完全、準確地反映人們對地產學者的認識，9月27日上午，記者電話采訪了陳淮。

　　“幸好我沒有買房。” 陳淮說。

　　“舉個例子，就像天要下雨，誰要是預言，誰就可能被懷疑被賣傘的人收買了。所以，預言天要下雨的人，不管他是否揭示了天氣變化的規律，總是難免產生嫌疑。”

　　　在陳淮看來，天會不會下雨，跟預言的人沒有直接的關系。

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