開發(fā)商被妖魔化 任志強認為利益集團不可恥

　　本報記者 章劍鋒

　　華遠集團總裁任志強9月27日在其個人博客里發(fā)布了最新寫就的批判文章，可能因為時值“十一”長假到來，此文未能引起波瀾。

　　任在其文章里對開發(fā)商遭受社會一致聲討的現(xiàn)狀表示極大不滿，認為有人用“文化大

革命”的造謠方式中傷開發(fā)商，表示要堅決反對那些不用事實與數(shù)據(jù)說話，僅僅用情緒化的語言和莫須有的罪名、用開發(fā)商是個利益集團作為批評的理由和原因。他同時警告，扣帽子無助于任何實際問題的解決，也不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　“女人常常罵男人沒有一個是好東西，現(xiàn)在開發(fā)商的遭遇有點像男人——‘開發(fā)商沒有一個是好東西’。”長江日報評論員廖保平10月3日就此接受

　　開發(fā)商抗議

　　“為什么他人有權利批評開發(fā)商，開發(fā)商就沒有權利對此反駁呢？”

　　任志強在其文章中保持了慣有的絕不低頭的態(tài)度，他說，誰都可以批評開發(fā)商，不管開發(fā)商們投入了多少錢蓋了多少房子拉動了多少經(jīng)濟發(fā)展，只因為他們盈了一些利發(fā)了一些財，就成了挨板子的對象。

　　“人們奮斗所爭取的一切都同他們的利益有關，”任援引馬克思寫在《資本論》里的一句話作為論據(jù)，認為開發(fā)商爭取自己的利益有如中華民族聯(lián)手抗日、行業(yè)同盟對外貿(mào)易反傾銷一樣，均是在維護自身的權益，既不是可恥的事情，也不是錯誤的。

　　任還提及“利益集團”一詞，稱該詞不應成為貶義詞，若沒有利益，開發(fā)商不可能建房、投資、設立企業(yè)，也不會在盈利的同時承擔社會責任。

　　深究開發(fā)商成為眾矢之的的原因，業(yè)內(nèi)人士提醒本報記者注意，任志強在高調(diào)論述利益動力時，卻忽視了利益失衡是開發(fā)商遭到批評的關鍵，貧富不均、房價居高，開發(fā)商一味追求自身利益且能如愿，但大多數(shù)人卻失去了利益。

　　“開發(fā)商的利潤是問題的關鍵，自去年媒體披露的中國十大暴利行業(yè)中房地產(chǎn)成了最暴利行業(yè)之后，對開發(fā)商暴利的譴責就成為開發(fā)商被妖魔化的開端。”地產(chǎn)分析師竇化侖對本報記者稱，如此一來，通過不斷強化，開發(fā)商的形象被日益扭曲，對于開發(fā)商的社會價值認知開始變異。

　　竇化侖承認，房地產(chǎn)行業(yè)中一部分開發(fā)商的原始積累確是通過不良手段獲取的，前幾年大大地撈了一筆，這就給了別人妖魔化的證據(jù)。但當時開發(fā)商雖然賺得多，房價還可以被大眾接受與認可。眼下的房價需要普通人付出10年甚至20年的收入，已超出許多城市居民經(jīng)濟能力，所以引起多數(shù)人的不滿，這也是正常的。

　　就在任志強發(fā)表文章的同日，本報記者見到了廈門恒豐萬駿集團副總裁郭延明，郭延明表示，他不否認市場中的確存在一部分壞的開發(fā)商，但認為不能一棍子敲翻一船人。郭稱，早些年有點錢的都可以做開發(fā)商，很混亂，也發(fā)生種種不法事件，這給市場造成過傷害，同時也給社會造成了對開發(fā)商的認知障礙。

　　社會轉(zhuǎn)型的硬傷

　　郭延明此前多番進京考察，見到本報記者后，郭將開發(fā)商被妖魔化的責任歸結(jié)于時代與一小撮人，認為壞商人的出現(xiàn)，是有歷史背景的，鉆了很多時代與政策給的空子，最終搬起石頭砸了大家的腳。

　　“相當一部分開發(fā)商利用了制度缺陷，展開尋租活動，一小部分開發(fā)商存在投機心理，喪失了起碼的職業(yè)道德，這是制度因素造成的。”廈門大學金融研究中心郭曉武博士說，開發(fā)商對消費者不負責任，發(fā)生利益尋租、包租是管理的不規(guī)范所致；房價飛漲使開發(fā)商暴富，是福利分房取消的必然；而媒體媚俗或依附利益集團，缺少客觀公正立場，助長了市場的上述不健康現(xiàn)象發(fā)生。如此種種，導致社會對開發(fā)商產(chǎn)生成見與怨恨。

　　長江日報評論員廖保平對本報記者說，妖魔化開發(fā)商也就是一種丑化，其本質(zhì)是一種報復，是公眾對開發(fā)商的情緒、精神報復，這種憤怒是可以理解的，“開發(fā)商是中國房地產(chǎn)不規(guī)范的罪臣”。

　　廖保平稱，開發(fā)商惟利是圖，不講信譽，要價太高，他曾隨便問一個朋友為何不喜歡開發(fā)商，朋友稱是房價太貴，“因為太貴了，我買不起，所以我就痛恨造房子的”。

　　正是這種過分私利化的過程，使社會財富在短時期內(nèi)出現(xiàn)不正常積聚與傾斜，使得部分人握有了很大比例的社會財富和權利的支配與操控能力，廖保平認為，在此情況下，不平則鳴，無火不生煙，妖魔化開發(fā)商傳達出了一種社會不公平的信號，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，這已不單純是一個市場問題。

　　“貧富急劇分化的社會現(xiàn)實正在房地產(chǎn)領域集中體現(xiàn)，”郭曉武說。

　　不怪老板發(fā)錢太少，不怪政府不提高社會福利，只指責最不把道義當回事的商人，廖認為，這種普遍情緒雖有些一根筋，但更是一種社會信號，是中國社會轉(zhuǎn)型過程中的硬傷之一。

　　妖魔化認知成社會痼疾

　　業(yè)內(nèi)人士提醒說，開發(fā)商的妖魔化形象通過十多年的積累，一朝暴露，試圖扭轉(zhuǎn)已很困難。

　　“即使成本價賣房，消費者依然會認為開發(fā)商那里還存在著暴利，這后果只能是開發(fā)商和消費者的僵持和互相觀望，直到一方面妥協(xié)，或者共同退讓，互相妥協(xié)。”竇化侖說。

　　郭曉武博士告訴本報記者，他所接觸過的一些南方開發(fā)商，絕大多數(shù)是富有社會責任感的人，他們都是靠著辛勤工作、誠信經(jīng)營、敏銳的商業(yè)頭腦、善于捕捉商機才發(fā)展起來的，他同時認為，利潤最大化是商人及企業(yè)的本色，只要是合法的，就是正當?shù)摹?/p>

　　郭表示，不幸的是，在部分開發(fā)商形象不斷被妖魔化后，洪洞縣里沒好人，開發(fā)商的整體形象已遭到破壞，開發(fā)商與民眾及政府之間的正常對話與溝通無從建立，開發(fā)商所說的話都被指稱是為自己開脫，貧富階層之間的仇視程度進一步加劇。在此情況下，連帶著一些公道、誠信的開發(fā)商也被一棍子打死了。

　　有學者甚至向本報記者提及，在開發(fā)商中存在著原罪問題。

　　多有開發(fā)商以儒商或文化商人自居，但從其暴富路徑來看，卻是異常的不干凈。竇化侖說，開發(fā)商不停地追逐利潤最大化，盡管是正常商業(yè)行為，但任何商品都有高中低的等次劃分，可以兼顧更廣大民眾的需要。但商品房卻沒有，由于土地成本不斷攀升，開發(fā)商又不肯減少利潤，不同地區(qū)的房價幾乎保持一致漲勢，這對中低收入者顯然是不合理的。他認為，假設房地產(chǎn)的價格可以滿足高、中、低各種人群的需求，那么根本就不會出現(xiàn)供需雙方的對峙局面，開發(fā)商也不大可能被妖魔化。

　　郭曉武認為，開發(fā)商被妖魔化的社會認知在短時期內(nèi)不會得以消除，因為房地產(chǎn)供需的矛盾一直沒有得到緩解，政府對市場沒有一個較深入與長遠的考慮，不但不改善供給反而試圖通過壓縮來調(diào)控，這是一個多輸?shù)慕Y(jié)果：民眾買不起房，開發(fā)商賣不掉房，調(diào)控在某種層面也是無用之功。

　　郭曉武主張從市場及社會雙層面入手解決此項問題，“政府要變壓縮供給為改善供給，使市場信息透明化，同時要及時規(guī)劃住房保障體系；開發(fā)商不僅要守法經(jīng)營，還要對產(chǎn)品及客戶負責，克服投機心態(tài)；而民眾則需要理性一些。”

　　竇化侖告誡，開發(fā)商需要順應消費者的需求，將利潤合理化而非最大化，政府各部門需要站在公正的角度慎重調(diào)解供需雙方的矛盾，制定嚴格的監(jiān)管規(guī)范，使法律可以滲透房地產(chǎn)的全過程，地方政府在土地的供應上需要將價格合理化，讓利于民。他表示，要保證公共權力運行的透明、公正與受約束性，一切根源在于公共權利的被私利化，使得不公平產(chǎn)生，仇視亦隨之而來。

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