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女人常常這樣罵男人：“男人沒有一個(gè)是好東西！”據(jù)說現(xiàn)在的開發(fā)商的遭遇有點(diǎn)象男人——“開發(fā)商沒有一個(gè)是好東西”。一句罵話里包含了很多受騙受氣受傷受害的經(jīng)驗(yàn)，這些經(jīng)驗(yàn)告訴人們，開發(fā)商是一些唯利是圖、不講信譽(yù)的小人，他們能把一潭臭水美化成大洋，把一個(gè)土包說成富士山，把半小時(shí)的車程提升到只要五分鐘，把一個(gè)商店說成生活配套一應(yīng)俱全……。一旦交了錢，就翻臉不認(rèn)財(cái)了。如此，人們的憤怒是可以理解的，在眾人的口誅筆伐之下，開發(fā)商的形象開始慢慢變形，象被哈哈鏡照住了一樣，想不被妖魔化是很難的
，這樣的開發(fā)商被妖魔化實(shí)屬自取其辱。連帶地，一些公道、誠信的開發(fā)商也被一棍子打死了。
但是筆者隨便問一個(gè)朋友，你為什么不喜歡開發(fā)商，他的第一反應(yīng)是，“因?yàn)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink> 房價(jià)太貴了”。看來，開發(fā)商不討人喜歡，并不完全是因?yàn)殚_發(fā)商巧舌如簧，把黑的說成白的，把死的說成活的，不排除"房價(jià)太貴"的原因。因?yàn)榉績r(jià)太貴，我買不起，所以我就痛恨造房子的人，妖魔化他，這樣看來開發(fā)商真是有點(diǎn)冤。
可是，很多人買不起小車，為什么就不憎恨汽車制商呢，還有很多人買不起奢侈品，為什么就不痛恨它的生產(chǎn)商呢？開發(fā)商與汽車、奢侈品制造商都是商人，商人逐利是本色，哪里有需求他們就會(huì)往哪里鉆，但他們也得遵循市場(chǎng)法則，要是因?yàn)榉績r(jià)過高而影響銷售影響公司的發(fā)展乃至破產(chǎn)，豈不是咎由自取。作為消費(fèi)者，自己買不起房子不怪自己的老板發(fā)錢太少，或是政府沒有提高普遍的社會(huì)福利，對(duì)低收入人群關(guān)心不夠？作為商人的開發(fā)商沒有義務(wù)提供廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房或低價(jià)房。
顯然，如此妖魔化開發(fā)商是一根筋的思維，或者說，妖魔化首先是一種很情緒化的東西，有時(shí)候是“不假思索”的。那么深入思索一下，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商被妖魔化只是一個(gè)外在的符號(hào)，一種社會(huì)信號(hào)，是中國社會(huì)轉(zhuǎn)型過程的“硬傷”之一。
從開發(fā)商暴富的路徑可以看出，開發(fā)商先是從地方政府有土地資源絕對(duì)支配權(quán)的官員那里獲得土地(不排除官員獲得土地以后"下海"做開發(fā)商)，再從銀行那里獲得資金，前者象水泥，后者象水，把兩者混合“攪拌”，就可以把"大廈"建立起來，開發(fā)商一夜之間就可咸魚翻身。在這個(gè)路徑里，土地是關(guān)鍵，而掌握土地支配權(quán)的官員是關(guān)鍵中的關(guān)鍵，只要他尋租一下，謀利一下，土地就可以為自己長出銀子來。自然，開發(fā)商拿到土地，也可以讓它為自己長出銀子來。
如果象汽車制造商那樣一個(gè)螺絲一個(gè)螺絲地積累財(cái)富，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商不可能“一夜暴富”。正是權(quán)力私利化，使國家、民眾的土地迅速成為某些私人牟利的工具，有銀行資金“助紂為孽”，又適逢住房制度改革，市場(chǎng)需求旺盛，才會(huì)使中國的房地產(chǎn)開發(fā)商在那么短的時(shí)間內(nèi)涌現(xiàn)出一大批所謂的富豪，在百富排名榜上占據(jù)半壁江山。透過現(xiàn)象看本質(zhì)，開發(fā)商被妖魔化主要不是市場(chǎng)問題，而是社會(huì)問題，是權(quán)力私利化的外在符號(hào)，權(quán)力的私利化才是開發(fā)商被妖魔化的根源。不平則鳴，無火不生煙，妖魔化開發(fā)商傳達(dá)出一種社會(huì)不公平的信號(hào)。
既然妖魔化開發(fā)商是一個(gè)社會(huì)問題，那么消彌妖魔化也主要應(yīng)從社會(huì)層面入手，那就是保證權(quán)力運(yùn)行的透明、公正、約束性。平抑房價(jià)，匡扶市場(chǎng)，只是頭痛醫(yī)頭的事，在筆者看來，有該管的不管好，不該管的濫管之虞。
(稿源：紅網(wǎng))
(作者：廖保平)
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