第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：金九不再 安能銀十

　　本報(bào)記者 黃晨 林明 張艷紅 發(fā)自上海北京廣州

　　2005年的“金九月”是屬于發(fā)展商的。購房者在一片觀望聲中成了樓市的匆匆看客，臺(tái)前只剩發(fā)展商們裝點(diǎn)出的熱鬧。

　　沒有超出預(yù)期的成交量，沒有期待中的價(jià)格反彈，如果“金九”已然不再，依舊孤注

一擲的發(fā)展商又怎能再度迎來屬于市場(chǎng)的“銀十月”？

    上海：價(jià)跌放量

　　龐大的供應(yīng)本周現(xiàn)身上海。不約而同地選擇在同一時(shí)段上市，發(fā)展商的目的也許是為了解套，但結(jié)果是預(yù)想得到的，不斷匯聚的新盤洪流最終沖毀的底線只有一個(gè)——房?jī)r(jià)。

　　因此，本周上海商品房與普通住宅(除動(dòng)遷房與配套商品房以外的商品住宅)的成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌。商品房均價(jià)約為7890元/平方米，下跌幅度為3.73%。普通住宅則為8401元/平方米，較上周下跌2.35%，這已是連續(xù)第三周的下跌。

　　與此同時(shí)，新增供應(yīng)繼續(xù)大幅攀升。商品房與普通住宅的新增供應(yīng)均超過了40萬平方米。成交受此帶動(dòng)，也出現(xiàn)上升趨勢(shì)。本周商品房成交36.57萬平方米，普通住宅成交24.09萬平方米，均較上周上浮三成以上。然而，盡管成交有所加大，但明顯追趕不上供應(yīng)的增加步伐，大量新盤集中入市可能會(huì)令第四季度的上海市場(chǎng)形成可售住宅的積壓。

　　易居(中國)研發(fā)中心據(jù)此分析，

    北京：團(tuán)購成風(fēng)

　　“金九銀十”的效應(yīng)在北京顯然打了折扣。但傳統(tǒng)銷售旺季依然拉升了本周日交易量的上揚(yáng)。根據(jù)北京市

　　本周，“明天第一城”以超過百戶的團(tuán)購消費(fèi)創(chuàng)下京城集體購房新紀(jì)錄。而在不久前，成交金額達(dá)億元的天之驕子最后團(tuán)簽規(guī)模亦達(dá)80余戶。由此可見，團(tuán)購模式漸為市場(chǎng)供需雙方接受。開發(fā)商拒絕降價(jià)，卻婉轉(zhuǎn)地接受了以讓利為前提的團(tuán)購需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)至少有近20個(gè)樓盤在與大批量購房者集體洽談，包括了融科橄欖城180人團(tuán)購，北京星河灣130人團(tuán)購，沿海賽洛城140人團(tuán)購，華紡易城二期181人團(tuán)購，萊鎮(zhèn)香格里420人團(tuán)購等等。

　　業(yè)內(nèi)人士因此預(yù)測(cè)，由于近期購房人青睞團(tuán)購手段，迫使開發(fā)商變相降價(jià)的可能大大增加。

    廣州：鏖戰(zhàn)“十一”

　　本周納入廣州市房屋管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控的樓盤數(shù)量，已由上周的90多家猛增至120多家，市區(qū)可銷售商品房套數(shù)也增至12000多套。此前，有消息傳出，凡是沒有納入房屋管理系統(tǒng)的樓盤，將不得在黃金周期間公開銷售。盡管該消息未獲證實(shí)，但顯然在市場(chǎng)上已發(fā)生效力。

　　臨近國慶黃金周，幾乎所有的開發(fā)商都把精力放到銷售上，不少樓盤將在國慶期間開盤發(fā)售。其中合生下屬兩大樓盤、碧桂園的清遠(yuǎn)項(xiàng)目、中海地產(chǎn)的南海項(xiàng)目等等，都將在國慶前后沖擊市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，拋開買家因素，僅開發(fā)商強(qiáng)大的供貨量和大量的促銷活動(dòng)，都足以營造一個(gè)熱鬧的國慶市場(chǎng)。

　　隨著開發(fā)商積極推盤造勢(shì)，買家的情緒也明顯被調(diào)動(dòng)起來。上周末，海珠區(qū)赤崗一項(xiàng)目開盤，雖然首次推出僅100多套房，但是吸引了500多買家到現(xiàn)場(chǎng)，買家搶購一度造成現(xiàn)場(chǎng)混亂。同樣，遠(yuǎn)離廣州市區(qū)的

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