中華工商時(shí)報(bào)：房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了 商品房也賣不動(dòng)了

　　王義偉／文

　　中秋一過(guò)，月餅就不值錢了。甚至，在中秋的當(dāng)天，月餅就開始大甩賣了。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？原因不外乎兩點(diǎn)：其一，月餅的時(shí)效性太強(qiáng)，過(guò)了十五就沒(méi)有意義了；其二，廠家生產(chǎn)了太多的月餅。

　　如果將現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和月餅市場(chǎng)相比，倒有幾分相似：月餅一年吃一次，房子10年、20年才買一所；月餅多了賣不動(dòng)，房子多了照樣賣不動(dòng)。

　　現(xiàn)在的房子，開始賣不動(dòng)了。

　　9月23日，中國(guó)房產(chǎn)西部論壇在成都召開。一言九鼎的建設(shè)部

　　仔細(xì)研究謝家瑾總結(jié)出的5點(diǎn)意見，筆者得出的一個(gè)基本結(jié)論是：

　　房子賣不動(dòng)了，是不是就表明房子造多了？未必。價(jià)格太高，也會(huì)賣不動(dòng)。

　　從3月份中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，直到最近，越來(lái)越多的人看明白了，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的形勢(shì)，就是房地產(chǎn)商和準(zhǔn)備購(gòu)房者在較量、在比耐心，看誰(shuí)先撐不住勁？

　　從數(shù)據(jù)上看，這種較量、比拼，是全國(guó)性的。

　　媒體上發(fā)出的聲音很龐雜，說(shuō)不出那些文章的作者在替誰(shuí)說(shuō)話。

　　以北京為例，有人撰文表示，北京的房?jī)r(jià)決不會(huì)跌，理由有8條：（1）經(jīng)濟(jì)是發(fā)展的，財(cái)富是增加的，需求是剛性的，住房是要更新?lián)Q代的。（2）北京市內(nèi)土地供應(yīng)量絕對(duì)是有限的，土地是寶貴的。（3）政府不希望房?jī)r(jià)暴漲，也不希望房?jī)r(jià)暴跌，希望房?jī)r(jià)下跌是枉然的。（4）拿中外GDP比房?jī)r(jià)很幼稚，犯了本本主義、教條主義的錯(cuò)誤。（5）衡量房?jī)r(jià)是否下跌的標(biāo)準(zhǔn)不同。（6）將來(lái)購(gòu)新房、換房的頻率會(huì)增加，即便個(gè)別人高買低賣，也不能說(shuō)明房子就降了。（7）房?jī)r(jià)有高有低是正常的。就像衣服，好的名牌可以賣出天價(jià)；差的，只能是地?cái)們r(jià)。（8）老百姓的觀望情緒和激憤聲討

　　該文最后說(shuō)，買房不是斗氣，需要理智，需要實(shí)力，要量力而行。

　　說(shuō)實(shí)話，以上8條理由，至少對(duì)筆者，是沒(méi)有多少說(shuō)服力的，相信對(duì)很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人，也沒(méi)有多少說(shuō)服力。

　　倒是有一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)表的帖子，給筆者深刻的印象。這篇帖子總結(jié)說(shuō)，一個(gè)人常常會(huì)在惶惶不安中度過(guò)他的一生：

　　當(dāng)一個(gè)人上學(xué)時(shí)，他總會(huì)惶惶不可終日，發(fā)愁要考個(gè)好名次，上個(gè)好學(xué)校；待考上了大學(xué)，又會(huì)惶惶不可終日，發(fā)愁要找個(gè)好工作或出國(guó)；待找到了一個(gè)工作，更惶惶不可終日，發(fā)愁老板炒魷魚，同事落井下石；為了找到真愛，又更惶惶不可終日，發(fā)愁自己條件差，找不到好對(duì)象；待找到另一半，又惶惶不可終日，與別人攀比買個(gè)更大的房子和更好的車子；待有了孩子，又將這惶惶不可終日遺傳給他，由他開始新的輪回；待退休后，依靠微薄的退休金或積蓄，在惶惶不可終日中死去。

　　相信很多人，就像上文所述那樣，惶惶不可終日，一生痛苦。

　　實(shí)際上，想開了也就不會(huì)這樣了。想開的人，不會(huì)被別人的誘導(dǎo)左右。想開的人，不在八月十五之前買月餅，專等十五之后再去買，那個(gè)時(shí)候的月餅，又便宜，味道也不差。

　　房子就是這樣。依筆者的分析，房產(chǎn)商就要繃不住了，房產(chǎn)商的八月十五就要到了。

　　中秋過(guò)后，月餅不如燒餅。記住這句話。

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